110 750 €
T4
96 m²
RUFFEC
16700
-16%
vs marché
1 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 750 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
RUFFEC (16700) • Ruffec
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 274 €
Prix net vendeur
105 476 €
Frais de notaire
+9 061 €
Émoluments
1 488 €
Droits & taxes
6 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 811 €
Capital à emprunter
119 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 120 288 € | 12 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 126 120 € | 18 291 € | 3,20% |
| 15 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 136 800 € | 28 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 148 800 € | 40 971 € | 3,40% |
| 25 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 162 000 € | 54 171 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,44%
12 672 €/an
Rendement net
7,22%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUFFEC ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUFFEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, RUFFEC
705-855€
144j
842-992€
122j
1 157-1 307€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LONDIGNY
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103 550 € | 986 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T6 LA FAYE
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102 300 € | 1 023 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 26 Rue Du Chenais | 25 000 € | 82 m² | 305 € |
| 23/12/2025 | 6250 Rte De Perideau | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 23/12/2025 | 6233 Rte De Perideau | 30 000 € | 77 m² | 390 € |
| 02/12/2025 | 2 Rte De Civray | 86 000 € | 90 m² | 956 € |
| 14/11/2025 | 8 Che De Villegats | 86 000 € | 97 m² | 887 € |
| 31/10/2025 | 11 Rue Du Pre De Lessard | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 27/10/2025 | 31 Av Celestin Sieur | 65 000 € | 115 m² | 565 € |
| 17/10/2025 | 25 Av Celestin Sieur | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 24/09/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 115 250 € | 108 m² | 1 067 € |
| 12/09/2025 | 3 Rue Des Cerisiers | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 08/09/2025 | 1 Imp Notre Dame Des Vignes | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 28/08/2025 | 8 Imp Des Petits Bois | 134 500 € | 90 m² | 1 494 € |
| 25/08/2025 | 4 Rue Francois Albert | 85 000 € | 106 m² | 802 € |
| 31/07/2025 | 5324 Rue Du 8 Mai 1945 | 76 000 € | 93 m² | 817 € |
| 23/07/2025 | 19 Rue Basse | 155 150 € | 78 m² | 1 989 € |