392 650 €
T10
392 m²
RUFFEC
16700
-26%
vs marché
1 002
€/m²
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Maison • 10 pièces • 392 m²
RUFFEC (16700)
Terrain
861 m²
Jardin
DPE
E
Fiche N°Id-EXP177755 : Située dans un joli village entre Ruffec et Aigre, cette maison spacieuse, construite en 1856, offre 6 chambres, 3 salles de bains, ainsi qu'une piscine chau...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 650 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 102 €
Prix net vendeur
377 548 €
Frais de notaire
+27 721 €
Émoluments
4 096 €
Droits & taxes
22 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 371 €
Capital à emprunter
420 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 025 €/mois | 15 227 €/mois | 422 100 € | 43 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 688 €/mois | 11 176 €/mois | 442 560 € | 64 227 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 480 240 € | 101 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 522 000 € | 143 667 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 565 200 € | 186 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,18%
51 744 €/an
Rendement net
8,42%
après charges
Cashflow
+515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 312 €/an
Charges copro. NR
2 352 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 622 €/an
GLI (2,5%)
1 294 €/an
Vacance locative
4 310 €/an
Total charges
16 040 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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