392 650 €
Bien
392 m²
RUFFEC
16700
N/A
vs marché
1 002
€/m²
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Bien • 10 pièces • 392 m²
RUFFEC (16700)
Jardin
DPE
E
Fiche N°Id-EXP177755 : Située dans un joli village entre Ruffec et Aigre, cette maison spacieuse, construite en 1856, offre 6 chambres, 3 salles de bains, ainsi qu'une piscine chau...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 698 €
Prix net vendeur
373 952 €
Frais de notaire
+27 475 €
Émoluments
4 062 €
Droits & taxes
22 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 125 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 125 €
Capital à emprunter
420 125 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 030 €/mois | 15 242 €/mois | 422 520 € | 44 408 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 695 €/mois | 11 197 €/mois | 443 400 € | 65 288 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 481 500 € | 103 388 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 523 920 € | 145 808 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 570 900 € | 192 788 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,18%
51 744 €/an
Rendement net
8,42%
après charges
Cashflow
+515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 312 €/an
Charges copro. NR
2 352 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 622 €/an
GLI (2,5%)
1 294 €/an
Vacance locative
4 310 €/an
Total charges
16 040 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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