99 844 €
T4
119 m²
RUFFEC
16700
-41%
vs marché
839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 844 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
RUFFEC (16700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 844 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 300 €
Prix net vendeur
95 544 €
Frais de notaire
+8 379 €
Émoluments
1 392 €
Droits & taxes
5 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 223 €
Capital à emprunter
108 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 108 864 € | 11 464 € | 3,20% |
| 10 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 114 240 € | 16 840 € | 3,25% |
| 15 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 124 020 € | 26 620 € | 3,35% |
| 20 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 135 600 € | 38 200 € | 3,50% |
| 25 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 147 900 € | 50 500 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,16%
17 136 €/an
Rendement net
11,55%
après charges
Cashflow
+498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 428 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 200 €/an
GLI (3,0%)
514 €/an
Vacance locative
1 427 €/an
Total charges
5 605 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 428 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 428 €
Mensualité crédit
- 463 €
Charges mensuelles
- 467 €
Cashflow positif ✔
+498 €
Ratio couverture
32%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUFFEC ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUFFEC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RUFFEC
|
99 900 € | 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUFFEC
|
99 900 € | 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DU CLOCHER
|
99 000 € | 669 € | 148 m² | 4 | Voir |
|
T6 LES ADJOTS
|
105 000 € | 840 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST GOURSON
|
91 395 € | 831 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALLES DE VILLEFAGNAN
|
89 000 € | 802 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLES DE VILLEFAGNAN
|
89 000 € | 802 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLES DE VILLEFAGNAN
|
89 000 € | 802 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANTEUIL EN VALLEE
|
86 000 € | 768 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTEUIL EN VALLEE
|
85 000 € | 766 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTEUIL EN VALLEE
|
85 000 € | 766 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTEUIL EN VALLEE
|
85 000 € | 766 € | 111 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 8 Che De Villegats | 86 000 € | 97 m² | 887 € |
| 27/10/2025 | 31 Av Celestin Sieur | 65 000 € | 115 m² | 565 € |
| 17/10/2025 | 25 Av Celestin Sieur | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 24/09/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 115 250 € | 108 m² | 1 067 € |
| 12/09/2025 | 3 Rue Des Cerisiers | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 25/08/2025 | 4 Rue Francois Albert | 85 000 € | 106 m² | 802 € |
| 30/06/2025 | 7 Rue Du Doc Calmette | 155 000 € | 125 m² | 1 240 € |
| 11/06/2025 | 4 Av De Waldsee | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 22/05/2025 | 5656 Rue Du Chateau | 135 550 € | 96 m² | 1 412 € |
| 09/05/2025 | 12 Rue Du Doc Ernest Pissard | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 31/03/2025 | 1 Qua Catuchon | 48 900 € | 118 m² | 414 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Du Gen Leclerc | 30 000 € | 127 m² | 236 € |
| 28/11/2024 | 5 Rue De La Republique | 40 000 € | 108 m² | 370 € |
| 27/11/2024 | 6940 Rue Villebois Mareuil | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 12/11/2024 | 5327 Rue Du 8 Mai 1945 | 90 000 € | 106 m² | 849 € |