79 190 €
T4
88 m²
RUFFEC
16700
-34%
vs marché
900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 190 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
RUFFEC (16700)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 190 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 771 €
Prix net vendeur
75 419 €
Frais de notaire
+6 998 €
Émoluments
1 199 €
Droits & taxes
4 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 188 €
Capital à emprunter
86 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 86 520 € | 8 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 90 720 € | 13 151 € | 3,20% |
| 15 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 98 460 € | 20 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 107 040 € | 29 471 € | 3,40% |
| 25 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 115 800 € | 38 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,67%
11 616 €/an
Rendement net
9,24%
après charges
Cashflow
+162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUFFEC ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUFFEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, RUFFEC
648-798€
154j
847-997€
121j
1 140-1 290€
143j
1 244-1 394€
172j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RUFFEC
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T4 RUFFEC
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T6 ST GOURSON
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74 500 € | 793 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T5 LES ADJOTS
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85 000 € | 802 € | 106 m² | 5 | Voir |
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69 000 € | 841 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 RUFFEC
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 38 Av De La Liberation 1 Sep 44 | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 11/06/2025 | 4 Av De Waldsee | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 11/06/2025 | 4 Rue Basse | 71 050 € | 70 m² | 1 015 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Henri Dunant | 96 850 € | 72 m² | 1 345 € |
| 02/06/2025 | 17 Rue Du Pontereau | 84 630 € | 68 m² | 1 245 € |
| 22/05/2025 | 5656 Rue Du Chateau | 135 550 € | 96 m² | 1 412 € |
| 09/05/2025 | Rue Pierre Aumaitre | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 09/05/2025 | 12 Rue Du Doc Ernest Pissard | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 06/05/2025 | 14 Rue Du Puy Guignard | 99 000 € | 78 m² | 1 269 € |
| 30/04/2025 | 14 Pl D Armes | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 18/04/2025 | 6416 Rte De Perideau | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 17/04/2025 | 6 Vallee De Mansle | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 17/04/2025 | 19 Qua Catuchon | 34 000 € | 85 m² | 400 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 31/03/2025 | 10 Av De La Liberation 1 Sep 44 | 42 667 € | 87 m² | 490 € |