838 000 €
T5
93 m²
RUEIL MALMAISON
92500
+14%
vs marché
9 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit838 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
RUEIL MALMAISON (92500) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
838 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 905 €
Prix net vendeur
798 095 €
Frais de notaire
+56 565 €
Émoluments
8 128 €
Droits & taxes
47 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
894 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
894 565 €
Capital à emprunter
894 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 693 €/mois | 32 403 €/mois | 898 212 € | 93 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 849 €/mois | 23 785 €/mois | 941 880 € | 136 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 677 €/mois | 17 203 €/mois | 1 021 860 € | 216 752 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 628 €/mois | 14 024 €/mois | 1 110 720 € | 305 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 009 €/mois | 12 148 €/mois | 1 202 700 € | 397 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,50%
29 304 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-2 167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 442 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
2 051 €/an
GLI (3,0%)
879 €/an
Vacance locative
2 441 €/an
Total charges
8 652 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 442 €
Fourchette marché
1 974 - 3 063 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
29 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 442 €
Mensualité crédit
- 3 888 €
Charges mensuelles
- 721 €
Cashflow négatif ⚠
-2 167 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUEIL MALMAISON ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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845 000 € | 7 348 € | 115 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 13 Rue Du Roi De Rome | 768 335 € | 96 m² | 8 003 € |
| 11/06/2025 | 16 Rue Des Graviers | 587 548 € | 85 m² | 6 912 € |
| 03/06/2025 | 16 Rue Pierre Brossolette | 780 000 € | 102 m² | 7 647 € |
| 30/05/2025 | 4 Rue Du Docteur Calmette | 583 000 € | 99 m² | 5 889 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Du Gen Carrey De Bellemare | 600 000 € | 88 m² | 6 818 € |
| 23/05/2025 | 6b Av Cantorum | 660 000 € | 74 m² | 8 919 € |
| 19/05/2025 | 10 Av Madeleine | 763 750 € | 96 m² | 7 956 € |
| 25/04/2025 | 10 Av Ducis | 1 063 000 € | 105 m² | 10 124 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Curie | 787 100 € | 90 m² | 8 746 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Charles Drot | 790 000 € | 80 m² | 9 875 € |
| 27/03/2025 | 58 Av Albert 1er | 942 500 € | 110 m² | 8 568 € |
| 27/03/2025 | 39 Rue Du Quatre Septembre | 921 000 € | 91 m² | 10 121 € |
| 27/03/2025 | 120b Rue Lt Col De Montbrison | 972 200 € | 93 m² | 10 454 € |
| 26/03/2025 | 6 Che De La Grille Verte | 870 000 € | 88 m² | 9 886 € |
| 25/03/2025 | 10 Av Des Acacias | 723 750 € | 74 m² | 9 780 € |