851 350 €
T5
109 m²
RUEIL MALMAISON
92500
-1%
vs marché
7 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit851 350 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
RUEIL MALMAISON (92500) • rueil-sur-seine-plaine-gare
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
851 350 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 661 €
Prix net vendeur
814 689 €
Frais de notaire
+57 703 €
Émoluments
8 287 €
Droits & taxes
48 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
909 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
909 053 €
Capital à emprunter
909 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 866 €/mois | 32 927 €/mois | 912 744 € | 94 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 976 €/mois | 24 170 €/mois | 957 120 € | 138 973 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 769 €/mois | 17 482 €/mois | 1 038 420 € | 220 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 703 €/mois | 14 252 €/mois | 1 128 720 € | 310 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 074 €/mois | 12 345 €/mois | 1 222 200 € | 404 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
29 304 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-2 241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 442 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 051 €/an
GLI (3,0%)
879 €/an
Vacance locative
2 441 €/an
Total charges
8 790 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 442 €
Fourchette marché
1 974 - 3 063 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
29 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 442 €
Mensualité crédit
- 3 949 €
Charges mensuelles
- 733 €
Cashflow négatif ⚠
-2 241 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUEIL MALMAISON ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 13 Rue Du Roi De Rome | 768 335 € | 96 m² | 8 003 € |
| 03/06/2025 | 16 Rue Pierre Brossolette | 780 000 € | 102 m² | 7 647 € |
| 30/05/2025 | 4 Rue Du Docteur Calmette | 583 000 € | 99 m² | 5 889 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Du Gen Carrey De Bellemare | 600 000 € | 88 m² | 6 818 € |
| 26/05/2025 | 25 Av Mal Leclerc De Hautecloque | 829 800 € | 120 m² | 6 915 € |
| 19/05/2025 | 10 Av Madeleine | 763 750 € | 96 m² | 7 956 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Martignon | 781 050 € | 130 m² | 6 008 € |
| 25/04/2025 | 10 Av Ducis | 1 063 000 € | 105 m² | 10 124 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Yves Du Manoir | 853 700 € | 130 m² | 6 567 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Curie | 787 100 € | 90 m² | 8 746 € |
| 27/03/2025 | 58 Av Albert 1er | 942 500 € | 110 m² | 8 568 € |
| 27/03/2025 | 39 Rue Du Quatre Septembre | 921 000 € | 91 m² | 10 121 € |
| 27/03/2025 | 120b Rue Lt Col De Montbrison | 972 200 € | 93 m² | 10 454 € |
| 26/03/2025 | 6 Che De La Grille Verte | 870 000 € | 88 m² | 9 886 € |
| 25/03/2025 | 15 Rue Lt Colonel Driant | 775 000 € | 113 m² | 6 858 € |