264 000 €
T3
52 m²
RUEIL MALMAISON
92500
-8%
vs marché
5 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
RUEIL MALMAISON (92500) • buzenval
Copropriété
182 lots
Calme
Jardin
DPE
C
200 kWh/m²
GES
A
49 kg CO₂
Appartement Rueil Malmaison 3 pièce(s) 52 m²Ravalement/Isolation votés et payés par le vendeur, futur DPE C, et résidence entièrement refaite pour l'acheteur!! A Buzenval dans une ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 763 €
Prix net vendeur
250 237 €
Frais de notaire
+18 988 €
Émoluments
2 875 €
Droits & taxes
14 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 988 €
Capital à emprunter
282 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 284 172 € | 29 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 297 960 € | 43 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 591 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 125 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,00%
15 840 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (3,0%)
475 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
4 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 320 €
Fourchette marché
1 154 - 1 471 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
15 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 320 €
Mensualité crédit
- 1 224 €
Charges mensuelles
- 389 €
Cashflow négatif ⚠
-293 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RUEIL MALMAISON ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, RUEIL MALMAISON
5 950-6 100€
186j
6 095-6 245€
152j
6 246-6 396€
100j
6 419-6 569€
94j
6 708-6 858€
336j
6 870-7 020€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
264 000 € | 5 077 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
265 000 € | 4 274 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
265 000 € | 5 000 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
259 500 € | 4 896 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
259 500 € | 4 896 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
269 000 € | 4 981 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
270 000 € | 5 094 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
270 000 € | 5 192 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
270 000 € | 4 286 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
257 000 € | 4 942 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
257 000 € | 4 942 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
255 000 € | 5 000 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 BUZENVAL
|
255 000 € | 4 554 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
255 000 € | 4 554 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
273 000 € | 5 151 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 57 Rue Cramail | 244 392 € | 42 m² | 5 819 € |
| 18/06/2025 | 75 Bd Richelieu | 552 600 € | 72 m² | 7 675 € |
| 16/06/2025 | 28 Rue Du Docteur Zamenhoff | 202 970 € | 33 m² | 6 151 € |
| 13/06/2025 | 26 Bd De L Hopital Stell | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 12/06/2025 | 28 Rue Du Gue | 286 300 € | 50 m² | 5 726 € |
| 10/06/2025 | 17b Rue Crevel Duval | 353 600 € | 48 m² | 7 367 € |
| 06/06/2025 | 75 Bd Richelieu | 389 000 € | 46 m² | 8 457 € |
| 04/06/2025 | 27 Rue Du Chateau | 233 200 € | 51 m² | 4 573 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Rene Cassin | 1 700 000 € | 65 m² | 26 154 € |
| 23/05/2025 | 135 Rue Danton | 210 000 € | 52 m² | 4 038 € |
| 21/05/2025 | 70 Av De La Republique | 228 500 € | 42 m² | 5 440 € |
| 15/05/2025 | 8b Bd Richelieu | 482 240 € | 59 m² | 8 174 € |
| 14/05/2025 | 2 Pl De L Eglise | 180 000 € | 57 m² | 3 158 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Du Gue | 268 000 € | 41 m² | 6 537 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Gustave Flaubert | 255 000 € | 62 m² | 4 113 € |