888 700 €
T5
150 m²
RUEIL MALMAISON
92500
-25%
vs marché
5 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit888 700 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
RUEIL MALMAISON (92500) • plateau-mont-valerien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
888 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-38 269 €
Prix net vendeur
850 431 €
Frais de notaire
+60 155 €
Émoluments
8 630 €
Droits & taxes
50 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
948 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
948 855 €
Capital à emprunter
948 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 342 €/mois | 34 370 €/mois | 952 728 € | 98 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 325 €/mois | 25 227 €/mois | 999 000 € | 145 031 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 021 €/mois | 18 245 €/mois | 1 083 780 € | 229 811 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 909 €/mois | 14 876 €/mois | 1 178 160 € | 324 191 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 252 €/mois | 12 885 €/mois | 1 275 600 € | 421 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,30%
29 304 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-2 441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 442 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 051 €/an
GLI (3,0%)
879 €/an
Vacance locative
2 441 €/an
Total charges
9 111 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 442 €
Fourchette marché
1 974 - 3 063 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
29 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 442 €
Mensualité crédit
- 4 123 €
Charges mensuelles
- 759 €
Cashflow négatif ⚠
-2 441 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUEIL MALMAISON ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 RUEIL MALMAISON
|
890 000 € | 6 312 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 RUEIL MALMAISON
|
890 000 € | 6 312 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T8 RUEIL MALMAISON
|
890 000 € | 5 235 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T7 RUEIL MALMAISON
|
886 000 € | 6 027 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 RUEIL MALMAISON
|
885 000 € | 5 900 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 RUEIL MALMAISON
|
895 000 € | 6 047 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUEIL MALMAISON
|
895 000 € | 6 047 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T6 RUEIL MALMAISON
|
880 000 € | 5 333 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T8 RUEIL MALMAISON
|
880 000 € | 4 889 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T6 RUEIL MALMAISON
|
880 000 € | 5 333 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUEIL MALMAISON
|
880 000 € | 5 333 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUEIL MALMAISON
|
880 000 € | 5 333 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T7 RUEIL MALMAISON
|
875 000 € | 5 833 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 RUEIL MALMAISON
|
920 000 € | 6 301 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUEIL MALMAISON
|
920 000 € | 6 301 € | 146 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 13b Rue Emile Leblond | 1 144 330 € | 158 m² | 7 243 € |
| 26/06/2025 | 28b Rue Des Vaussourds | 1 117 800 € | 140 m² | 7 984 € |
| 06/06/2025 | 9 Av De L Etang | 248 637 € | 180 m² | 1 381 € |
| 05/06/2025 | 2 Rue Pasteur | 911 670 € | 156 m² | 5 844 € |
| 04/06/2025 | 32 Rue Gambetta | 1 078 400 € | 137 m² | 7 872 € |
| 04/06/2025 | 59 Av Victor Hugo | 959 750 € | 179 m² | 5 362 € |
| 26/05/2025 | 25 Av Mal Leclerc De Hautecloque | 829 800 € | 120 m² | 6 915 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Martignon | 781 050 € | 130 m² | 6 008 € |
| 25/04/2025 | 22b Rue Des Folies | 1 059 190 € | 166 m² | 6 381 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue George Sand | 1 284 000 € | 161 m² | 7 975 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Yves Du Manoir | 853 700 € | 130 m² | 6 567 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue De Marie Galante | 567 000 € | 139 m² | 4 079 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue Emile Augier | 750 000 € | 135 m² | 5 556 € |
| 13/03/2025 | 82 Rue Ftte N Philibert | 940 200 € | 141 m² | 6 668 € |
| 07/03/2025 | 51 Rue Hugues Leroux | 955 000 € | 175 m² | 5 457 € |