920 000 €
T6
126 m²
RUEIL MALMAISON
92500
-10%
vs marché
7 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit920 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
RUEIL MALMAISON (92500) • jonchere-malmaison-saint-cucufa
Exposition Sud
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
920 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-39 617 €
Prix net vendeur
880 383 €
Frais de notaire
+62 209 €
Émoluments
8 917 €
Droits & taxes
51 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
982 209 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
982 209 €
Capital à emprunter
982 209 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 740 €/mois | 35 576 €/mois | 986 160 € | 102 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 618 €/mois | 26 115 €/mois | 1 034 160 € | 150 172 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 233 €/mois | 18 888 €/mois | 1 121 940 € | 237 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 081 €/mois | 15 397 €/mois | 1 219 440 € | 335 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 1 320 600 € | 436 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
37 644 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-2 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 137 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 635 €/an
GLI (3,0%)
1 129 €/an
Vacance locative
3 136 €/an
Total charges
11 116 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 137 €
Fourchette marché
2 813 - 3 502 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
37 644 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 137 €
Mensualité crédit
- 4 268 €
Charges mensuelles
- 926 €
Cashflow négatif ⚠
-2 058 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RUEIL MALMAISON ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 RUEIL MALMAISON
|
920 000 € | 6 301 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUEIL MALMAISON
|
920 000 € | 6 301 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUEIL MALMAISON
|
920 000 € | 6 301 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUEIL MALMAISON
|
920 000 € | 6 301 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T7 RUEIL MALMAISON
|
940 000 € | 6 395 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 RUEIL MALMAISON
|
940 000 € | 6 395 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 RUEIL MALMAISON
|
940 000 € | 6 267 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 RUEIL MALMAISON
|
940 000 € | 6 395 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 RUEIL MALMAISON
|
940 000 € | 6 395 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T6 RUEIL MALMAISON
|
895 000 € | 7 336 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T8 RUEIL MALMAISON
|
949 000 € | 6 590 € | 144 m² | 8 | Voir |
|
T8 RUEIL MALMAISON
|
949 000 € | 6 590 € | 144 m² | 8 | Voir |
|
T8 RUEIL MALMAISON
|
949 000 € | 6 590 € | 144 m² | 8 | Voir |
|
T7 RUEIL MALMAISON
|
949 000 € | 6 590 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 RUEIL MALMAISON
|
949 000 € | 6 590 € | 144 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 28b Rue Des Vaussourds | 1 117 800 € | 140 m² | 7 984 € |
| 04/06/2025 | 32 Rue Gambetta | 1 078 400 € | 137 m² | 7 872 € |
| 03/06/2025 | 16 Rue Pierre Brossolette | 780 000 € | 102 m² | 7 647 € |
| 26/05/2025 | 25 Av Mal Leclerc De Hautecloque | 829 800 € | 120 m² | 6 915 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Martignon | 781 050 € | 130 m² | 6 008 € |
| 25/04/2025 | 10 Av Ducis | 1 063 000 € | 105 m² | 10 124 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Yves Du Manoir | 853 700 € | 130 m² | 6 567 € |
| 27/03/2025 | 58 Av Albert 1er | 942 500 € | 110 m² | 8 568 € |
| 25/03/2025 | 15 Rue Lt Colonel Driant | 775 000 € | 113 m² | 6 858 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue De Marie Galante | 567 000 € | 139 m² | 4 079 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue Emile Augier | 750 000 € | 135 m² | 5 556 € |
| 13/03/2025 | 82 Rue Ftte N Philibert | 940 200 € | 141 m² | 6 668 € |
| 07/03/2025 | 22b Rue Des Vaussourds | 827 220 € | 141 m² | 5 867 € |
| 04/03/2025 | 6 Rue Des Trois Ilets | 890 100 € | 120 m² | 7 418 € |
| 03/03/2025 | 53 Rue Du Gen De Miribel | 1 186 250 € | 115 m² | 10 315 € |