900 000 €

T6 208 m²

RUEIL MALMAISON 92500

-46% vs marché

4 327 €/m²

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900 000 €

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Maison • 6 pièces • 208 m²

RUEIL MALMAISON (92500) • jonchere-malmaison-saint-cucufa

Exposition Sud Jardin

A RUEIL-MALMAISON sur un terrain de 734 m², LES MAISONS LELIÈVRE vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 208 m² habitables avec 5 chambres. LES MAISONS LELIÈVR...

Quartier jonchere-malmaison-saint-cucufa

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 900 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 615 €

Prix net vendeur 865 385 €

Frais de notaire +61 181 €

Émoluments 8 774 €

Droits & taxes 51 057 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 961 181 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 961 181 €

Capital à emprunter 961 181 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 489 €/mois	34 815 €/mois	965 076 €	100 014 €	3,15%
10 ans	8 433 €/mois	25 555 €/mois	1 011 960 €	146 898 €	3,20%
15 ans	6 100 €/mois	18 485 €/mois	1 098 000 €	232 938 €	3,30%
20 ans	4 973 €/mois	15 070 €/mois	1 193 520 €	328 458 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 308 €/mois	13 055 €/mois	1 292 400 €	427 338 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,18%

37 644 €/an

Rendement net

2,87%

après charges

Cashflow

-2 021 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 137 €/an

Charges copro. NR 1 248 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 635 €/an

GLI (3,0%) 1 129 €/an

Vacance locative 3 136 €/an

Total charges 11 789 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 137 €

Fourchette marché 2 813 - 3 502 €

Prix au m² 24 €/m²

Loyer annuel 37 644 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 137 €

Mensualité crédit - 4 175 €

Charges mensuelles - 982 €

Cashflow négatif ⚠ -2 021 €

Ratio couverture 133%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Maison 6p, RUEIL MALMAISON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, RUEIL MALMAISON ↗ +2.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	9 Av De L Etang	248 637 €	180 m²	1 381 €
06/06/2025	21 Rue Jean Jacques Rousseau	1 136 300 €	190 m²	5 981 €
04/06/2025	59 Av Victor Hugo	959 750 €	179 m²	5 362 €
25/04/2025	22b Rue Des Folies	1 059 190 €	166 m²	6 381 €
25/04/2025	6 Av Paul Delamarre	1 144 230 €	205 m²	5 582 €
28/03/2025	9 Av Du Mal Juin	976 550 €	192 m²	5 086 €
07/03/2025	51 Rue Hugues Leroux	955 000 €	175 m²	5 457 €
05/02/2025	4 Rue Des Hortensias	1 330 000 €	176 m²	7 557 €
15/01/2025	28 Rue Des Jeunes Marquises	1 401 000 €	194 m²	7 222 €
11/12/2024	56 Rue Des Talus	1 196 000 €	196 m²	6 102 €
07/11/2024	108 Rue Xavier De Maistre	893 500 €	185 m²	4 830 €
22/10/2024	35 Bd Franklin Roosevelt	1 735 258 €	230 m²	7 545 €
21/10/2024	14 Res Castellina Parc	1 405 200 €	169 m²	8 315 €
21/10/2024	10 Av Des Chateaupieds	1 775 834 €	190 m²	9 346 €
30/09/2024	36 Rue George Sand	1 317 910 €	175 m²	7 531 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).