1 640 000 €
T5
210 m²
RUEIL MALMAISON
92500
-1%
vs marché
7 810
€/m²
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Créer un compte gratuit1 640 000 €
Maison • 5 pièces • 210 m²
RUEIL MALMAISON (92500) • buzenval
Terrasse
Jardin
Garage
**RARE VILLA de LUXE avec TERRASSE + JARDIN + GARAGES Proche com**RARE VILLA de LUXE avec TERRASSE + JARDIN + GARAGES Proche commodités** *LIVRAISON 2028* Maisons neuves haut de ga...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 640 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-63 077 €
Prix net vendeur
1 576 923 €
Frais de notaire
+109 984 €
Émoluments
15 596 €
Droits & taxes
93 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 749 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 749 984 €
Capital à emprunter
1 749 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 917 €/mois | 63 385 €/mois | 1 757 028 € | 182 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 354 €/mois | 46 527 €/mois | 1 842 480 € | 267 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 105 €/mois | 33 652 €/mois | 1 998 900 € | 423 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 054 €/mois | 27 436 €/mois | 2 172 960 € | 597 975 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 843 €/mois | 23 767 €/mois | 2 352 900 € | 777 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,79%
29 304 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-5 965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 442 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 051 €/an
GLI (3,0%)
879 €/an
Vacance locative
2 441 €/an
Total charges
9 577 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 442 €
Fourchette marché
1 974 - 3 063 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
29 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 442 €
Mensualité crédit
- 7 609 €
Charges mensuelles
- 798 €
Cashflow négatif ⚠
-5 965 €
Ratio couverture
312%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUEIL MALMAISON ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 9 Av De L Etang | 248 637 € | 180 m² | 1 381 € |
| 06/06/2025 | 21 Rue Jean Jacques Rousseau | 1 136 300 € | 190 m² | 5 981 € |
| 04/06/2025 | 59 Av Victor Hugo | 959 750 € | 179 m² | 5 362 € |
| 25/04/2025 | 6 Av Paul Delamarre | 1 144 230 € | 205 m² | 5 582 € |
| 28/03/2025 | 9 Av Du Mal Juin | 976 550 € | 192 m² | 5 086 € |
| 28/03/2025 | 32 Av Imperatrice Josephine | 1 614 050 € | 250 m² | 6 456 € |
| 07/03/2025 | 51 Rue Hugues Leroux | 955 000 € | 175 m² | 5 457 € |
| 05/02/2025 | 4 Rue Des Hortensias | 1 330 000 € | 176 m² | 7 557 € |
| 15/01/2025 | 28 Rue Des Jeunes Marquises | 1 401 000 € | 194 m² | 7 222 € |
| 11/12/2024 | 56 Rue Des Talus | 1 196 000 € | 196 m² | 6 102 € |
| 07/11/2024 | 108 Rue Xavier De Maistre | 893 500 € | 185 m² | 4 830 € |
| 22/10/2024 | 35 Bd Franklin Roosevelt | 1 735 258 € | 230 m² | 7 545 € |
| 21/10/2024 | 10 Av Des Chateaupieds | 1 775 834 € | 190 m² | 9 346 € |
| 21/10/2024 | 14 Res Castellina Parc | 1 405 200 € | 169 m² | 8 315 € |
| 30/09/2024 | 36 Rue George Sand | 1 317 910 € | 175 m² | 7 531 € |