525 000 €

T4 179 m²

RUEIL MALMAISON 92500

-65% vs marché

2 933 €/m²

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525 000 €

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Maison • 4 pièces • 179 m²

RUEIL MALMAISON (92500) • Boulevard des Coteaux

Niveaux 2

Construction 1950

RUEIL-MALMAISON . Quartier des Coteaux très prisé pour son calme et ses rues pavillonnaires. Proche du centre ville à 10minutes à pieds, des commerces, des transports et des écoles...

Quartier Boulevard des Coteaux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 525 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 192 €

Prix net vendeur 504 808 €

Frais de notaire +36 449 €

Émoluments 5 316 €

Droits & taxes 29 783 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 561 449 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 561 449 €

Capital à emprunter 561 449 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 711 €/mois	20 336 €/mois	563 724 €	58 420 €	3,15%
10 ans	4 926 €/mois	14 927 €/mois	591 120 €	85 816 €	3,20%
15 ans	3 563 €/mois	10 797 €/mois	641 340 €	136 036 €	3,30%
20 ans	2 905 €/mois	8 803 €/mois	697 200 €	191 896 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 516 €/mois	7 624 €/mois	754 800 €	249 496 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,27%

22 428 €/an

Rendement net

2,85%

après charges

Cashflow

-1 188 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 869 €/an

Charges copro. NR 1 074 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 570 €/an

GLI (3,0%) 673 €/an

Vacance locative 1 868 €/an

Total charges 7 451 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 869 €

Fourchette marché 1 748 - 2 112 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 22 428 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 869 €

Mensualité crédit - 2 435 €

Charges mensuelles - 621 €

Cashflow négatif ⚠ -1 188 €

Ratio couverture 130%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

63% moins cher

* Maison 4p, RUEIL MALMAISON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, RUEIL MALMAISON ↘ -12.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	13b Rue Emile Leblond	1 144 330 €	158 m²	7 243 €
06/06/2025	9 Av De L Etang	248 637 €	180 m²	1 381 €
06/06/2025	21 Rue Jean Jacques Rousseau	1 136 300 €	190 m²	5 981 €
05/06/2025	2 Rue Pasteur	911 670 €	156 m²	5 844 €
04/06/2025	59 Av Victor Hugo	959 750 €	179 m²	5 362 €
25/04/2025	22b Rue Des Folies	1 059 190 €	166 m²	6 381 €
25/04/2025	6 Av Paul Delamarre	1 144 230 €	205 m²	5 582 €
31/03/2025	36 Rue George Sand	1 284 000 €	161 m²	7 975 €
28/03/2025	9 Av Du Mal Juin	976 550 €	192 m²	5 086 €
07/03/2025	51 Rue Hugues Leroux	955 000 €	175 m²	5 457 €
03/03/2025	88 Rue Eugene Labiche	1 092 400 €	151 m²	7 234 €
28/02/2025	67 Rue De La Procession	1 222 000 €	148 m²	8 257 €
05/02/2025	4 Rue Des Hortensias	1 330 000 €	176 m²	7 557 €
24/01/2025	19 Rue Jean Le Coz	1 089 420 €	156 m²	6 983 €
15/01/2025	28 Rue Des Jeunes Marquises	1 401 000 €	194 m²	7 222 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).