1 377 000 €

T1 290 m²

RUEIL MALMAISON 92500

-40% vs marché

4 748 €/m²

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1 377 000 €

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Maison • 1 pièce • 290 m²

RUEIL MALMAISON (92500) • jonchere-malmaison-saint-cucufa

Niveaux 3

Terrain 2 500 m²

Copropriété 10 lots

Jardin Sous-sol

DPE C 154 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Maison 290 m² - St Cucufa - terrain 2500 m²RUEIL-MALMAISON. Saint Cucufa. Maison familiale de 310 m² au sol (290 m² loi carrez) proche des écoles et transports, construite sur un t...

Quartier jonchere-malmaison-saint-cucufa

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 377 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -52 962 €

Prix net vendeur 1 324 038 €

Frais de notaire +92 639 €

Émoluments 13 171 €

Droits & taxes 78 118 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 469 639 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 469 639 €

Capital à emprunter 1 469 639 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 566 €/mois	53 230 €/mois	1 475 544 €	152 869 €	3,15%
10 ans	12 894 €/mois	39 073 €/mois	1 547 280 €	224 605 €	3,20%
15 ans	9 326 €/mois	28 261 €/mois	1 678 680 €	356 005 €	3,30%
20 ans	7 603 €/mois	23 039 €/mois	1 824 720 €	502 045 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 586 €/mois	19 958 €/mois	1 975 800 €	653 125 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

0,75%

10 344 €/an

Rendement net

0,39%

après charges

Cashflow

-5 944 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 862 €/an

Charges copro. NR 1 740 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 724 €/an

GLI (3,0%) 310 €/an

Vacance locative 862 €/an

Total charges 5 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 862 €

Fourchette marché 777 - 940 €

Prix au m² 27 €/m²

Loyer annuel 10 344 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 862 €

Mensualité crédit - 6 388 €

Charges mensuelles - 417 €

Cashflow négatif ⚠ -5 944 €

Ratio couverture 741%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Maison 1p, RUEIL MALMAISON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 1p

Tendance marché

Maison 1 pièces, RUEIL MALMAISON ↗ +14.8% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 1 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 232 à 348 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/04/2025	12 Rue Jean Le Coz	2 032 000 €	280 m²	7 257 €
28/03/2025	32 Av Imperatrice Josephine	1 614 050 €	250 m²	6 456 €
14/03/2025	227 Av Napoleon Bonaparte	2 585 400 €	310 m²	8 340 €
02/09/2024	49 Rue Du Gen Carrey De Bellemare	837 080 €	240 m²	3 488 €
27/08/2024	11 Rue Charles Vapereau	1 945 325 €	248 m²	7 844 €
05/04/2024	11b Rue Charles Floquet	917 228 €	294 m²	3 120 €
07/03/2024	32 Rue Carnot	2 890 300 €	274 m²	10 549 €
31/08/2023	1 Rue Eugene Labiche	1 685 000 €	232 m²	7 263 €
18/07/2023	8 Av Du Premier Consul	2 612 800 €	286 m²	9 136 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).