809 000 €
T4
95 m²
RUEIL MALMAISON
92500
+48%
vs marché
8 516
€/m²
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Créer un compte gratuit809 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
RUEIL MALMAISON (92500) • Centre Ville
Terrasse
Garage
BEAU T4 AVEC TERRASSE RARE SUR RUEIL MALMAISON PROCHE TOUTES COMBEAU T4 AVEC TERRASSE RARE SUR RUEIL MALMAISON PROCHE TOUTES COMMODITES. Bel appartement T4, avec une terrasse de 51...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
809 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 524 €
Prix net vendeur
770 476 €
Frais de notaire
+54 672 €
Émoluments
7 864 €
Droits & taxes
45 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
863 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
863 672 €
Capital à emprunter
863 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 323 €/mois | 31 282 €/mois | 867 132 € | 89 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 578 €/mois | 22 964 €/mois | 909 360 € | 132 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 481 €/mois | 16 609 €/mois | 986 580 € | 209 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 468 €/mois | 13 539 €/mois | 1 072 320 € | 295 016 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 871 €/mois | 11 730 €/mois | 1 161 300 € | 383 996 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
20 784 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-2 544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 732 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 455 €/an
GLI (3,0%)
624 €/an
Vacance locative
1 731 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 732 €
Fourchette marché
1 440 - 2 012 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
20 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 732 €
Mensualité crédit
- 3 753 €
Charges mensuelles
- 523 €
Cashflow négatif ⚠
-2 544 €
Ratio couverture
217%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RUEIL MALMAISON ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RUEIL MALMAISON
6 951-7 101€
106j
7 071-7 221€
113j
7 247-7 397€
116j
7 847-7 997€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/06/2025 | 7 Rue Laurin | 585 200 € | 98 m² | 5 971 € |
| 19/06/2025 | 2 Res Castellina Parc | 892 000 € | 102 m² | 8 745 € |
| 05/06/2025 | 41b Rue Du Quatre Septembre | 450 000 € | 75 m² | 6 000 € |
| 03/06/2025 | 10 Bd Du Marechal Foch | 589 000 € | 85 m² | 6 929 € |
| 16/04/2025 | 6b Rue Racine | 515 000 € | 104 m² | 4 952 € |
| 10/04/2025 | 57 Rue Gallieni | 719 800 € | 94 m² | 7 657 € |
| 28/03/2025 | 91 Rue Des Rosiers | 482 200 € | 80 m² | 6 028 € |
| 27/03/2025 | 75 Av Du Dix Huit Juin 1940 | 800 000 € | 115 m² | 6 957 € |
| 26/03/2025 | 6 Av Du Pdt Pompidou | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 21/03/2025 | 3ter Av De Versailles | 681 525 € | 110 m² | 6 196 € |
| 11/03/2025 | 52 Rue Pereire | 454 800 € | 85 m² | 5 351 € |
| 03/03/2025 | 63 Rue Cramail | 830 250 € | 106 m² | 7 833 € |
| 03/03/2025 | 4 All Maryse Hilsz | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 20/02/2025 | 23 Che De La Grille Verte | 569 000 € | 83 m² | 6 855 € |
| 12/02/2025 | 6b Rue Lionel Terray | 590 000 € | 99 m² | 5 960 € |