753 000 €
T7
120 m²
RUEIL MALMAISON
92500
-18%
vs marché
6 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit753 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
RUEIL MALMAISON (92500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
753 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 426 €
Prix net vendeur
720 574 €
Frais de notaire
+51 248 €
Émoluments
7 385 €
Droits & taxes
42 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
804 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
804 248 €
Capital à emprunter
804 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 613 €/mois | 29 130 €/mois | 807 492 € | 83 669 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 056 €/mois | 21 382 €/mois | 846 720 € | 122 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 918 720 € | 194 897 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 998 640 € | 274 817 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 1 081 200 € | 357 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
15 840 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-3 814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, RUEIL MALMAISON ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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695 000 € | 5 305 € | 131 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 28b Rue Des Vaussourds | 1 117 800 € | 140 m² | 7 984 € |
| 13/06/2025 | 13 Rue Du Roi De Rome | 768 335 € | 96 m² | 8 003 € |
| 04/06/2025 | 32 Rue Gambetta | 1 078 400 € | 137 m² | 7 872 € |
| 03/06/2025 | 16 Rue Pierre Brossolette | 780 000 € | 102 m² | 7 647 € |
| 30/05/2025 | 4 Rue Du Docteur Calmette | 583 000 € | 99 m² | 5 889 € |
| 26/05/2025 | 25 Av Mal Leclerc De Hautecloque | 829 800 € | 120 m² | 6 915 € |
| 19/05/2025 | 10 Av Madeleine | 763 750 € | 96 m² | 7 956 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Martignon | 781 050 € | 130 m² | 6 008 € |
| 25/04/2025 | 10 Av Ducis | 1 063 000 € | 105 m² | 10 124 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Yves Du Manoir | 853 700 € | 130 m² | 6 567 € |
| 27/03/2025 | 58 Av Albert 1er | 942 500 € | 110 m² | 8 568 € |
| 25/03/2025 | 15 Rue Lt Colonel Driant | 775 000 € | 113 m² | 6 858 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue De Marie Galante | 567 000 € | 139 m² | 4 079 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue Emile Augier | 750 000 € | 135 m² | 5 556 € |
| 13/03/2025 | 82 Rue Ftte N Philibert | 940 200 € | 141 m² | 6 668 € |