185 000 €
T1
22 m²
RUEIL MALMAISON
92500
+36%
vs marché
8 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
RUEIL MALMAISON (92500) • rueil-sur-seine-plaine-gare
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 103 €
Prix net vendeur
172 897 €
Frais de notaire
+13 684 €
Émoluments
2 134 €
Droits & taxes
10 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 684 €
Capital à emprunter
198 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 199 500 € | 20 685 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 209 160 € | 30 345 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 226 980 € | 48 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 905 € | 3,40% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 88 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,94%
9 144 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
762 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
640 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
762 €/an
Total charges
2 692 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
762 €
Fourchette marché
700 - 815 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
9 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 762 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 224 €
Cashflow négatif ⚠
-321 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, RUEIL MALMAISON ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 28 Rue Du Docteur Zamenhoff | 202 970 € | 33 m² | 6 151 € |
| 11/06/2025 | 220b Av Paul Doumer | 155 238 € | 26 m² | 5 971 € |
| 10/06/2025 | 135 Rue Danton | 132 000 € | 28 m² | 4 714 € |
| 04/06/2025 | 10 Rue Moliere | 170 500 € | 28 m² | 6 089 € |
| 27/05/2025 | 16 Rue Rene Cassin | 120 000 € | 23 m² | 5 217 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Du Gue | 145 000 € | 25 m² | 5 800 € |
| 31/03/2025 | 6b Rue Haute | 180 000 € | 28 m² | 6 429 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Jean Le Coz | 142 750 € | 28 m² | 5 098 € |
| 28/03/2025 | 15 Av Gabriel Peri | 203 900 € | 27 m² | 7 552 € |
| 27/03/2025 | 5 Bd Mal Joffre | 113 000 € | 18 m² | 6 278 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue Du Chateau | 116 000 € | 21 m² | 5 524 € |
| 21/03/2025 | 60b Rue Gallieni | 155 000 € | 27 m² | 5 741 € |
| 14/03/2025 | 15 Rue Francois Jacob | 176 800 € | 26 m² | 6 800 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue Marie Levasseur | 130 000 € | 20 m² | 6 500 € |
| 10/03/2025 | 60b Rue Gallieni | 145 000 € | 30 m² | 4 833 € |