1 461 700 €
T4
201 m²
RUEIL MALMAISON
92500
-13%
vs marché
7 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 461 700 €
Maison • 4 pièces • 201 m²
RUEIL MALMAISON (92500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 461 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-56 219 €
Prix net vendeur
1 405 481 €
Frais de notaire
+98 225 €
Émoluments
13 952 €
Droits & taxes
82 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 559 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 559 925 €
Capital à emprunter
1 559 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 646 €/mois | 56 503 €/mois | 1 566 264 € | 162 332 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 686 €/mois | 41 473 €/mois | 1 642 320 € | 238 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 899 €/mois | 29 997 €/mois | 1 781 820 € | 377 888 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 070 €/mois | 24 455 €/mois | 1 936 800 € | 532 868 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 991 €/mois | 21 185 €/mois | 2 097 300 € | 693 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,53%
22 428 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-5 554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 869 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 570 €/an
GLI (3,0%)
673 €/an
Vacance locative
1 868 €/an
Total charges
7 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 869 €
Fourchette marché
1 748 - 2 112 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
22 428 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 869 €
Mensualité crédit
- 6 781 €
Charges mensuelles
- 641 €
Cashflow négatif ⚠
-5 554 €
Ratio couverture
363%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUEIL MALMAISON ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 9 Av De L Etang | 248 637 € | 180 m² | 1 381 € |
| 06/06/2025 | 21 Rue Jean Jacques Rousseau | 1 136 300 € | 190 m² | 5 981 € |
| 04/06/2025 | 59 Av Victor Hugo | 959 750 € | 179 m² | 5 362 € |
| 25/04/2025 | 22b Rue Des Folies | 1 059 190 € | 166 m² | 6 381 € |
| 25/04/2025 | 6 Av Paul Delamarre | 1 144 230 € | 205 m² | 5 582 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue George Sand | 1 284 000 € | 161 m² | 7 975 € |
| 28/03/2025 | 9 Av Du Mal Juin | 976 550 € | 192 m² | 5 086 € |
| 07/03/2025 | 51 Rue Hugues Leroux | 955 000 € | 175 m² | 5 457 € |
| 05/02/2025 | 4 Rue Des Hortensias | 1 330 000 € | 176 m² | 7 557 € |
| 15/01/2025 | 28 Rue Des Jeunes Marquises | 1 401 000 € | 194 m² | 7 222 € |
| 11/12/2024 | 56 Rue Des Talus | 1 196 000 € | 196 m² | 6 102 € |
| 07/11/2024 | 108 Rue Xavier De Maistre | 893 500 € | 185 m² | 4 830 € |
| 22/10/2024 | 35 Bd Franklin Roosevelt | 1 735 258 € | 230 m² | 7 545 € |
| 21/10/2024 | 10 Av Des Chateaupieds | 1 775 834 € | 190 m² | 9 346 € |
| 21/10/2024 | 14 Res Castellina Parc | 1 405 200 € | 169 m² | 8 315 € |