1 528 000 €
T4
182 m²
RUEIL MALMAISON
92500
0%
vs marché
8 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 528 000 €
Maison • 4 pièces • 182 m²
RUEIL MALMAISON (92500) • buzenval
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 528 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-58 769 €
Prix net vendeur
1 469 231 €
Frais de notaire
+102 597 €
Émoluments
14 563 €
Droits & taxes
86 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 630 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 630 597 €
Capital à emprunter
1 630 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 490 €/mois | 59 061 €/mois | 1 637 160 € | 169 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 307 €/mois | 43 355 €/mois | 1 716 840 € | 249 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 348 €/mois | 31 358 €/mois | 1 862 640 € | 395 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 436 €/mois | 25 564 €/mois | 2 024 640 € | 557 103 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 308 €/mois | 22 145 €/mois | 2 192 400 € | 724 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,47%
22 428 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-5 843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 869 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 570 €/an
GLI (3,0%)
673 €/an
Vacance locative
1 868 €/an
Total charges
7 469 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 869 €
Fourchette marché
1 748 - 2 112 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
22 428 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 869 €
Mensualité crédit
- 7 089 €
Charges mensuelles
- 622 €
Cashflow négatif ⚠
-5 843 €
Ratio couverture
379%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUEIL MALMAISON ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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1 528 000 € | 8 259 € | 185 m² | 4 | Voir |
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1 528 000 € | 8 259 € | 185 m² | 4 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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1 528 000 € | 8 350 € | 183 m² | 4 | Voir |
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T5 RUEIL MALMAISON
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1 528 000 € | 8 350 € | 183 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 13b Rue Emile Leblond | 1 144 330 € | 158 m² | 7 243 € |
| 06/06/2025 | 21 Rue Jean Jacques Rousseau | 1 136 300 € | 190 m² | 5 981 € |
| 06/06/2025 | 9 Av De L Etang | 248 637 € | 180 m² | 1 381 € |
| 05/06/2025 | 2 Rue Pasteur | 911 670 € | 156 m² | 5 844 € |
| 04/06/2025 | 59 Av Victor Hugo | 959 750 € | 179 m² | 5 362 € |
| 25/04/2025 | 22b Rue Des Folies | 1 059 190 € | 166 m² | 6 381 € |
| 25/04/2025 | 6 Av Paul Delamarre | 1 144 230 € | 205 m² | 5 582 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue George Sand | 1 284 000 € | 161 m² | 7 975 € |
| 28/03/2025 | 9 Av Du Mal Juin | 976 550 € | 192 m² | 5 086 € |
| 07/03/2025 | 51 Rue Hugues Leroux | 955 000 € | 175 m² | 5 457 € |
| 03/03/2025 | 88 Rue Eugene Labiche | 1 092 400 € | 151 m² | 7 234 € |
| 28/02/2025 | 67 Rue De La Procession | 1 222 000 € | 148 m² | 8 257 € |
| 05/02/2025 | 4 Rue Des Hortensias | 1 330 000 € | 176 m² | 7 557 € |
| 24/01/2025 | 19 Rue Jean Le Coz | 1 089 420 € | 156 m² | 6 983 € |
| 15/01/2025 | 28 Rue Des Jeunes Marquises | 1 401 000 € | 194 m² | 7 222 € |