529 000 €
T3
65 m²
RUEIL MALMAISON
92500
-12%
vs marché
8 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit529 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
RUEIL MALMAISON (92500) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
529 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 190 €
Prix net vendeur
503 810 €
Frais de notaire
+36 381 €
Émoluments
5 307 €
Droits & taxes
29 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
565 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
565 381 €
Capital à emprunter
565 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 758 €/mois | 20 479 €/mois | 567 672 € | 58 830 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 961 €/mois | 15 033 €/mois | 595 320 € | 86 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 645 840 € | 136 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 702 000 € | 193 158 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 760 200 € | 251 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
15 984 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 332 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 119 €/an
GLI (3,0%)
480 €/an
Vacance locative
1 331 €/an
Total charges
4 914 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 332 €
Fourchette marché
1 085 - 1 455 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 332 €
Mensualité crédit
- 2 454 €
Charges mensuelles
- 410 €
Cashflow négatif ⚠
-1 532 €
Ratio couverture
184%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RUEIL MALMAISON ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
529 000 € | 8 138 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
529 000 € | 6 961 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
530 000 € | 8 281 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
530 000 € | 8 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
526 000 € | 8 349 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
525 000 € | 8 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
525 000 € | 8 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
525 000 € | 8 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
525 000 € | 8 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
525 000 € | 8 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
525 000 € | 8 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
525 000 € | 8 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
525 000 € | 8 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
535 000 € | 6 948 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
520 000 € | 6 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 16 Rue Des Graviers | 587 548 € | 85 m² | 6 912 € |
| 23/05/2025 | 6b Av Cantorum | 660 000 € | 74 m² | 8 919 € |
| 12/05/2025 | 6 Rue Claude Debussy | 540 000 € | 71 m² | 7 606 € |
| 04/04/2025 | 37 Rue Bernard Palissy | 610 500 € | 66 m² | 9 250 € |
| 31/03/2025 | 64 Rue Du Gen De Miribel | 741 200 € | 50 m² | 14 824 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Charles Drot | 790 000 € | 80 m² | 9 875 € |
| 25/03/2025 | 10 Av Des Acacias | 723 750 € | 74 m² | 9 780 € |
| 19/03/2025 | 41 Rue Des Tartres | 410 000 € | 46 m² | 8 913 € |
| 14/03/2025 | 23 Rue Cramail | 634 800 € | 45 m² | 14 107 € |
| 04/03/2025 | 386b Av Napoleon Bonaparte | 1 400 000 € | 59 m² | 23 729 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue Roland Garros | 639 995 € | 54 m² | 11 852 € |
| 30/12/2024 | 6 Av Du Mont Valerien | 570 000 € | 75 m² | 7 600 € |
| 26/12/2024 | 31 Rue Gambetta | 685 000 € | 83 m² | 8 253 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue De Verdun | 570 000 € | 63 m² | 9 048 € |
| 10/12/2024 | 5 Av De La Republique | 346 750 € | 60 m² | 5 779 € |