1 430 000 €
T5
143 m²
RUEIL MALMAISON
92500
+27%
vs marché
10 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 430 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
RUEIL MALMAISON (92500) • plateau-mont-valerien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-61 579 €
Prix net vendeur
1 368 421 €
Frais de notaire
+95 683 €
Émoluments
13 597 €
Droits & taxes
80 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 525 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 525 683 €
Capital à emprunter
1 525 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 236 €/mois | 55 261 €/mois | 1 531 824 € | 158 710 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 386 €/mois | 40 564 €/mois | 1 606 320 € | 233 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 682 €/mois | 29 339 €/mois | 1 742 760 € | 369 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 893 €/mois | 23 918 €/mois | 1 894 320 € | 521 206 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 837 €/mois | 20 718 €/mois | 2 051 100 € | 677 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
29 304 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-4 942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 442 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 051 €/an
GLI (3,0%)
879 €/an
Vacance locative
2 441 €/an
Total charges
8 994 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 442 €
Fourchette marché
1 974 - 3 063 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
29 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 442 €
Mensualité crédit
- 6 634 €
Charges mensuelles
- 750 €
Cashflow négatif ⚠
-4 942 €
Ratio couverture
272%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUEIL MALMAISON ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RUEIL MALMAISON
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1 430 000 € | 9 931 € | 144 m² | 5 | Voir |
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1 430 000 € | 10 000 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 RUEIL MALMAISON
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1 450 000 € | 9 667 € | 150 m² | 5 | Voir |
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1 450 000 € | 9 667 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 RUEIL MALMAISON
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1 395 000 € | 8 206 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 RUEIL MALMAISON
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1 395 000 € | 8 206 € | 170 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 13b Rue Emile Leblond | 1 144 330 € | 158 m² | 7 243 € |
| 26/06/2025 | 28b Rue Des Vaussourds | 1 117 800 € | 140 m² | 7 984 € |
| 05/06/2025 | 2 Rue Pasteur | 911 670 € | 156 m² | 5 844 € |
| 04/06/2025 | 32 Rue Gambetta | 1 078 400 € | 137 m² | 7 872 € |
| 26/05/2025 | 25 Av Mal Leclerc De Hautecloque | 829 800 € | 120 m² | 6 915 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Martignon | 781 050 € | 130 m² | 6 008 € |
| 25/04/2025 | 22b Rue Des Folies | 1 059 190 € | 166 m² | 6 381 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue George Sand | 1 284 000 € | 161 m² | 7 975 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Yves Du Manoir | 853 700 € | 130 m² | 6 567 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue De Marie Galante | 567 000 € | 139 m² | 4 079 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue Emile Augier | 750 000 € | 135 m² | 5 556 € |
| 13/03/2025 | 82 Rue Ftte N Philibert | 940 200 € | 141 m² | 6 668 € |
| 07/03/2025 | 22b Rue Des Vaussourds | 827 220 € | 141 m² | 5 867 € |
| 04/03/2025 | 6 Rue Des Trois Ilets | 890 100 € | 120 m² | 7 418 € |
| 03/03/2025 | 53 Rue Du Gen De Miribel | 1 186 250 € | 115 m² | 10 315 € |