955 000 €
T5
114 m²
RUEIL MALMAISON
92500
+35%
vs marché
8 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit955 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 114 m²
RUEIL MALMAISON (92500) • Centre Ville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
955 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 476 €
Prix net vendeur
909 524 €
Frais de notaire
+64 208 €
Émoluments
9 197 €
Droits & taxes
53 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 019 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 019 208 €
Capital à emprunter
1 019 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 182 €/mois | 36 915 €/mois | 1 023 288 € | 106 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 942 €/mois | 27 097 €/mois | 1 073 040 € | 155 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 468 €/mois | 19 600 €/mois | 1 164 240 € | 246 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 273 €/mois | 15 979 €/mois | 1 265 520 € | 348 233 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 568 €/mois | 13 842 €/mois | 1 370 400 € | 453 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
15 048 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-5 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, RUEIL MALMAISON ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rue Laurin | 585 200 € | 98 m² | 5 971 € |
| 19/06/2025 | 2 Res Castellina Parc | 892 000 € | 102 m² | 8 745 € |
| 16/04/2025 | 6b Rue Racine | 515 000 € | 104 m² | 4 952 € |
| 10/04/2025 | 57 Rue Gallieni | 719 800 € | 94 m² | 7 657 € |
| 27/03/2025 | 75 Av Du Dix Huit Juin 1940 | 800 000 € | 115 m² | 6 957 € |
| 26/03/2025 | 6 Av Du Pdt Pompidou | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 26/03/2025 | 12 Rue Maurice Nave | 1 150 000 € | 130 m² | 8 846 € |
| 21/03/2025 | 3ter Av De Versailles | 681 525 € | 110 m² | 6 196 € |
| 10/03/2025 | 73 Bd Richelieu | 1 175 000 € | 120 m² | 9 792 € |
| 03/03/2025 | 63 Rue Cramail | 830 250 € | 106 m² | 7 833 € |
| 12/02/2025 | 6b Rue Lionel Terray | 590 000 € | 99 m² | 5 960 € |
| 07/02/2025 | 17b Rue De La Liberation | 722 120 € | 107 m² | 6 749 € |
| 07/02/2025 | 79 Av Albert 1er | 430 000 € | 92 m² | 4 674 € |
| 31/01/2025 | 103 Av De La Chataigneraie | 391 000 € | 106 m² | 3 689 € |
| 19/12/2024 | 8 Av Albert 1er | 750 000 € | 106 m² | 7 075 € |