415 000 €
T5
131 m²
RUE
80120
+48%
vs marché
3 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
RUE (80120)
Terrain
293 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 871 €
Prix net vendeur
397 129 €
Frais de notaire
+29 064 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 064 €
Capital à emprunter
444 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 308 €/mois | 16 085 €/mois | 445 872 € | 46 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 467 520 € | 67 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 507 240 € | 107 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 597 000 € | 197 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
17 292 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUE ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RUE
|
415 000 € | 3 168 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOREST MONTIERS
|
428 000 € | 3 292 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOREST MONTIERS
|
428 000 € | 3 292 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 RUE
|
399 000 € | 3 046 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T7 ARGOULES
|
399 000 € | 2 558 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T6 RUE
|
399 000 € | 3 046 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 QUEND
|
395 000 € | 2 633 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T7 FAVIERES
|
445 200 € | 2 929 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 FAVIERES
|
445 200 € | 2 929 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T6 FAVIERES
|
445 200 € | 2 872 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 FAVIERES
|
445 200 € | 2 872 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 FAVIERES
|
445 200 € | 2 872 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 FAVIERES
|
445 200 € | 2 929 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 FAVIERES
|
445 200 € | 2 929 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T5 VILLERS SUR AUTHIE
|
372 000 € | 2 514 € | 148 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 2 Rte D Arry | 270 000 € | 136 m² | 1 985 € |
| 18/12/2024 | 19 Pl De Verdun | 217 000 € | 106 m² | 2 047 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Du Stade | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 12/11/2024 | 56 Larronville | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 02/10/2024 | 251 Che Des Joncs | 191 000 € | 119 m² | 1 605 € |
| 18/07/2024 | 10 Rue De La Barriere | 300 500 € | 149 m² | 2 017 € |
| 15/06/2024 | 39 Che De L Etang | 280 000 € | 123 m² | 2 276 € |
| 29/03/2024 | 1 Lot Lotissement Du Mont Adam | 227 500 € | 113 m² | 2 013 € |
| 29/03/2024 | 149 Che Des Genets | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 22/03/2024 | 5 Rue Du Grand Voyeul | 308 895 € | 108 m² | 2 860 € |
| 09/03/2024 | 15 Rue De La Barriere | 116 000 € | 142 m² | 817 € |
| 15/12/2023 | 22 Rue Des Soufflets | 301 350 € | 122 m² | 2 470 € |
| 02/09/2023 | 13 Lot Green Cottage | 350 000 € | 152 m² | 2 303 € |