199 000 €
T3
76 m²
RUE
80120
+25%
vs marché
2 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
RUE (80120)
Terrain
120 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
10 032 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RUE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 1 Pl Du General De Gaulle | 105 000 € | 56 m² | 1 875 € |
| 23/05/2025 | 132 Che De St Jean | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 15/04/2025 | 9000 Larronville | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 04/04/2025 | 18 Rle Du Bosquet | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 13/03/2025 | 36 Rue Siffait De Moncourt | 108 825 € | 78 m² | 1 395 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Du Bouloi | 178 500 € | 61 m² | 2 926 € |
| 10/02/2025 | 45 Rue De La Tourberie | 254 500 € | 76 m² | 3 349 € |
| 15/01/2025 | 16 Rue Du Col Tetart | 317 500 € | 70 m² | 4 536 € |
| 19/12/2024 | 9003 Le Platon | 113 000 € | 57 m² | 1 982 € |
| 17/12/2024 | 12 Rue Du Bastion | 47 500 € | 60 m² | 792 € |
| 06/12/2024 | 9 Rue Du Pt Versailles | 188 000 € | 93 m² | 2 022 € |
| 21/11/2024 | 10 Rue Du Bastion | 48 500 € | 60 m² | 808 € |
| 12/11/2024 | 923 Balifour | 211 740 € | 77 m² | 2 750 € |
| 30/10/2024 | 137 Che Des Colverts | 245 000 € | 77 m² | 3 182 € |
| 15/10/2024 | 53 Rte D Abbeville | 217 500 € | 70 m² | 3 107 € |