150 000 €
T3
48 m²
RUE
80120
+49%
vs marché
3 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
RUE (80120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
6 336 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RUE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 1 Pl Du General De Gaulle | 105 000 € | 56 m² | 1 875 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Du Bouloi | 178 500 € | 61 m² | 2 926 € |
| 19/12/2024 | 9003 Le Platon | 113 000 € | 57 m² | 1 982 € |
| 17/12/2024 | 12 Rue Du Bastion | 47 500 € | 60 m² | 792 € |
| 09/12/2024 | 31 Rue Des Juifs | 65 280 € | 44 m² | 1 484 € |
| 21/11/2024 | 10 Rue Du Bastion | 48 500 € | 60 m² | 808 € |
| 17/10/2024 | 1146 Che De Flandre | 240 000 € | 45 m² | 5 333 € |
| 26/09/2024 | 26 Rte De Canteraine | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 23/09/2024 | 7 Rue Des Iles Cozettes | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |
| 13/09/2024 | 16 Rue Des Remparts | 212 500 € | 43 m² | 4 942 € |
| 13/09/2024 | 16b Rue Des Remparts | 212 500 € | 35 m² | 6 071 € |
| 07/08/2024 | 51 Rue Des Remparts | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 28/06/2024 | 63 Rte D Abbeville | 88 000 € | 45 m² | 1 956 € |
| 15/06/2024 | 280 Che De Flandre | 157 650 € | 31 m² | 5 085 € |
| 22/04/2024 | 394 Che Des Morts | 14 000 € | 40 m² | 350 € |