85 000 €

T2 41 m²

RUE 80120

N/A vs marché

2 073 €/m²

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85 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²

RUE (80120)

Balcon Garage

DPE E 328 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

RUE - Appartement T2 Loué avec Balcon et ParkingDécouvrez ce charmant appartement T2 Loué de 41 m², situé au deuxième étage d'un immeuble de standing normal, offrant un cadre de vi...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 85 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 811 €

Prix net vendeur 80 189 €

Frais de notaire +7 326 €

Émoluments 1 245 €

Droits & taxes 4 731 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 326 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 326 €

Capital à emprunter 92 326 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 104 €/mois	3 345 €/mois	92 736 €	9 643 €	3,15%
10 ans	810 €/mois	2 455 €/mois	97 200 €	14 107 €	3,20%
15 ans	586 €/mois	1 776 €/mois	105 480 €	22 387 €	3,30%
20 ans	478 €/mois	1 448 €/mois	114 720 €	31 627 €	3,40%
25 ans	414 €/mois	1 255 €/mois	124 200 €	41 107 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,37%

5 412 €/an

Rendement net

3,92%

après charges

Cashflow

-232 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 451 €/an

Charges copro. NR 246 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 379 €/an

GLI (2,5%) 135 €/an

Vacance locative 451 €/an

Total charges 1 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).