171 100 €
T4
80 m²
RUCH
33350
+23%
vs marché
2 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 100 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
RUCH (33350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 148 €
Prix net vendeur
162 952 €
Frais de notaire
+13 003 €
Émoluments
2 039 €
Droits & taxes
9 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 103 €
Capital à emprunter
184 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 184 884 € | 19 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 193 800 € | 28 108 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 44 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 62 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 81 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
10 560 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUCH ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RUCH
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T4 ST MAGNE DE CASTILLON
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T4 STE TERRE
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170 000 € | 2 208 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 STE TERRE
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170 000 € | 2 208 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 STE TERRE
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170 000 € | 2 208 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T5 PUJOLS
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169 000 € | 1 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PUJOLS
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169 000 € | 1 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PEY DE CASTETS
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175 100 € | 2 189 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PEY DE CASTETS
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175 100 € | 2 189 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 STE TERRE
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178 000 € | 2 046 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 MOULIETS ET VILLEMARTIN
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179 500 € | 1 795 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MOULIETS ET VILLEMARTIN
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179 500 € | 1 795 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MOULIETS ET VILLEMARTIN
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179 500 € | 1 795 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MOULIETS ET VILLEMARTIN
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179 500 € | 1 795 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MOULIETS ET VILLEMARTIN
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179 500 € | 1 795 € | 100 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 296 Rte De La Grangeotte | 144 000 € | 90 m² | 1 600 € |
| 30/04/2024 | 79 All De Pelletant | 168 500 € | 63 m² | 2 675 € |
| 31/08/2023 | 54 Rue Theo Turrier | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 28/04/2023 | 3 Pelletant | 335 700 € | 63 m² | 5 329 € |