408 720 €
T5
154 m²
RUCA
22550
+21%
vs marché
2 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 720 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
RUCA (22550)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 720 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 720 €
Prix net vendeur
393 000 €
Frais de notaire
+28 781 €
Émoluments
4 244 €
Droits & taxes
23 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 501 €
Capital à emprunter
437 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 229 €/mois | 15 845 €/mois | 439 236 € | 45 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 839 €/mois | 11 633 €/mois | 460 680 € | 66 930 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 499 680 € | 105 930 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 543 120 € | 149 370 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 588 300 € | 194 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
20 328 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUCA ↗ +40.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUCA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RUCA
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T5 RUCA
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T5 RUCA
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408 720 € | 2 654 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 MATIGNON
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378 000 € | 2 408 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T5 MATIGNON
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378 000 € | 2 408 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T5 MATIGNON
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378 000 € | 2 408 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T5 MATIGNON
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378 000 € | 2 408 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T5 MATIGNON
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378 000 € | 2 408 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T7 MATIGNON
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378 000 € | 1 989 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 MATIGNON
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374 400 € | 2 355 € | 159 m² | 7 | Voir |
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T7 MATIGNON
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374 400 € | 2 355 € | 159 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5142f Le Grand Chemin | 323 000 € | 138 m² | 2 341 € |
| 28/02/2025 | 5096 Le Bourg | 480 000 € | 182 m² | 2 637 € |
| 08/08/2024 | 5180 La Ville Helouin | 238 000 € | 147 m² | 1 619 € |
| 17/05/2024 | 5361 Le Clos Noel | 227 000 € | 125 m² | 1 816 € |
| 13/05/2024 | 5129f Le Douetel | 331 000 € | 143 m² | 2 315 € |
| 29/01/2024 | 5070a Le Douetel | 65 726 € | 146 m² | 450 € |
| 15/09/2023 | 5223 Le Grand Chemin | 255 924 € | 124 m² | 2 064 € |
| 23/06/2023 | Bellevue | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |