281 100 €

T7 107 m²

RUBROUCK 59285

+43% vs marché

2 627 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

281 100 €

Voir l'annonce

Maison • 7 pièces • 107 m²

RUBROUCK (59285)

Terrasse Jardin Garage

DPE D 225 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

COUP DE COEURMAISON FLAMANDE RENOVEE EN CAMPAGNE AVEC DEPENDANCES JARDIN CLOTURE ET ARBORESur un terrain de 2100 m²Comprenant séjour, salon avec feu à bois, cuisine aménagée, 3 cha...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 281 100 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 105 €

Prix net vendeur 268 995 €

Frais de notaire +20 275 €

Émoluments 3 055 €

Droits & taxes 15 870 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 301 375 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 301 375 €

Capital à emprunter 301 375 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 602 €/mois	10 915 €/mois	302 568 €	31 331 €	3,15%
10 ans	2 644 €/mois	8 012 €/mois	317 280 €	46 043 €	3,20%
15 ans	1 912 €/mois	5 794 €/mois	344 160 €	72 923 €	3,30%
20 ans	1 559 €/mois	4 724 €/mois	374 160 €	102 923 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 351 €/mois	4 094 €/mois	405 300 €	134 063 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,02%

14 124 €/an

Rendement net

3,17%

après charges

Cashflow

-957 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 177 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 989 €/an

GLI (2,5%) 353 €/an

Vacance locative 1 177 €/an

Total charges 4 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison 7p, RUBROUCK — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/01/2025	293 Vc Roomsk Cappel Straete	280 000 €	125 m²	2 240 €
14/10/2024	2 Clos De Tisje Tasje	223 750 €	88 m²	2 543 €
19/09/2024	160 Rte De Broxeele	190 000 €	124 m²	1 532 €
06/09/2024	278 Rte De Watten	311 690 €	118 m²	2 641 €
27/06/2024	617 Rte De Broxeele	300 000 €	85 m²	3 529 €
29/02/2024	314 Che De La Procession	164 000 €	100 m²	1 640 €
12/07/2023	65 Rue Botter Straete	183 000 €	86 m²	2 128 €
24/06/2023	136 Rte De Broxeele	145 000 €	93 m²	1 559 €
24/04/2023	409 Rue Botter Straete	235 000 €	128 m²	1 836 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).