376 900 €
T4
104 m²
ROZAY EN BRIE
77540
+29%
vs marché
3 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 900 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
ROZAY EN BRIE (77540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 230 €
Prix net vendeur
360 670 €
Frais de notaire
+26 563 €
Émoluments
3 934 €
Droits & taxes
21 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
403 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
403 463 €
Capital à emprunter
403 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 823 €/mois | 14 615 €/mois | 405 132 € | 42 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 540 €/mois | 10 727 €/mois | 424 800 € | 61 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 460 800 € | 97 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 500 880 € | 137 764 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 542 400 € | 179 284 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
13 728 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROZAY EN BRIE ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROZAY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LUMIGNY NESLES ORMEAUX
|
375 886 € | 2 937 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROZAY EN BRIE
|
384 900 € | 2 961 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROZAY EN BRIE
|
384 900 € | 2 961 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROZAY EN BRIE
|
385 000 € | 2 962 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROZAY EN BRIE
|
385 000 € | 2 962 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROZAY EN BRIE
|
385 000 € | 2 962 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROZAY EN BRIE
|
385 000 € | 2 962 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROZAY EN BRIE
|
385 000 € | 2 962 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROZAY EN BRIE
|
385 000 € | 2 962 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROZAY EN BRIE
|
385 000 € | 2 962 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROZAY EN BRIE
|
366 000 € | 2 882 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROZAY EN BRIE
|
366 000 € | 2 882 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUMIGNY NESLES ORMEAUX
|
389 500 € | 3 116 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUMIGNY NESLES ORMEAUX
|
389 500 € | 3 116 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUMIGNY NESLES ORMEAUX
|
389 500 € | 3 116 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 46 Rue De Vilpre | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 03/02/2025 | 2 Rue De La Maladrerie | 302 000 € | 107 m² | 2 822 € |
| 17/12/2024 | 26 Bd Amiral Courbet | 316 000 € | 118 m² | 2 678 € |
| 29/10/2024 | 5 Res Le Verger | 289 000 € | 95 m² | 3 042 € |
| 07/10/2024 | 11 Rue De La Fontaine | 278 000 € | 90 m² | 3 089 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Des Olivettes | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 26/09/2024 | 24 Rue De Vilpre | 307 000 € | 96 m² | 3 198 € |
| 19/09/2024 | 31 Rue De La Fontaine | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 07/05/2024 | 11 Fg De Gironde | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 13/02/2024 | 8 Rue Des Fauvettes | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 24/11/2023 | 7 Rue De Vilpre | 409 000 € | 104 m² | 3 933 € |
| 20/11/2023 | 32 Rue De La Tuilerie | 574 910 € | 95 m² | 6 052 € |
| 19/10/2023 | 6b Fg De Gironde | 323 280 € | 102 m² | 3 169 € |
| 12/07/2023 | 14 Rue Verlaine | 335 000 € | 105 m² | 3 190 € |
| 30/05/2023 | 9 Rue Saint Roch | 357 000 € | 115 m² | 3 104 € |