365 117 €
T4
86 m²
ROZAY EN BRIE
77540
+51%
vs marché
4 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 117 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ROZAY EN BRIE (77540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 117 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 387 €
Prix net vendeur
347 730 €
Frais de notaire
+25 676 €
Émoluments
3 810 €
Droits & taxes
20 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 793 €
Capital à emprunter
390 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 651 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 567 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
11 352 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
91% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROZAY EN BRIE ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROZAY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROZAY EN BRIE
|
376 900 € | 3 624 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS FEU AUSSOUX
|
340 000 € | 3 178 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS FEU AUSSOUX
|
340 000 € | 3 178 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUMIGNY NESLES ORMEAUX
|
339 900 € | 3 237 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUMIGNY NESLES ORMEAUX
|
339 900 € | 3 237 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUMIGNY NESLES ORMEAUX
|
339 900 € | 3 237 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUMIGNY NESLES ORMEAUX
|
331 560 € | 3 158 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROZAY EN BRIE
|
331 400 € | 3 682 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 VOINSLES
|
330 000 € | 3 113 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 VOINSLES
|
330 000 € | 3 113 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 VOINSLES
|
330 000 € | 3 113 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T4 LUMIGNY NESLES ORMEAUX
|
330 000 € | 4 024 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T6 VOINSLES
|
320 000 € | 3 019 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 VOINSLES
|
320 000 € | 3 019 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 VOINSLES
|
320 000 € | 3 019 € | 106 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 46 Rue De Vilpre | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 03/04/2025 | 32 Rue Des Quatre Vents | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 29/10/2024 | 5 Res Le Verger | 289 000 € | 95 m² | 3 042 € |
| 07/10/2024 | 11 Rue De La Fontaine | 278 000 € | 90 m² | 3 089 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Des Olivettes | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 26/09/2024 | 24 Rue De Vilpre | 307 000 € | 96 m² | 3 198 € |
| 19/09/2024 | 31 Rue De La Fontaine | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 24/06/2024 | 21 Sq De La Cite | 169 000 € | 71 m² | 2 380 € |
| 27/03/2024 | 9 Sq De La Cite | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 12/03/2024 | 15 Sq De La Cite | 212 000 € | 81 m² | 2 617 € |
| 13/02/2024 | 8 Rue Des Fauvettes | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 24/11/2023 | 7 Rue De Vilpre | 409 000 € | 104 m² | 3 933 € |
| 20/11/2023 | 32 Rue De La Tuilerie | 574 910 € | 95 m² | 6 052 € |
| 19/10/2023 | 6b Fg De Gironde | 323 280 € | 102 m² | 3 169 € |
| 11/08/2023 | 35 Rue De La Fontaine | 283 000 € | 75 m² | 3 773 € |