299 500 €

T5 370 m²

ROZAY EN BRIE 77540

-71% vs marché

809 €/m²

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299 500 €

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Maison • 5 pièces • 370 m²

ROZAY EN BRIE (77540) • Rozay-en-Brie

DPE E

Quartier Rozay-en-Brie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 519 €

Prix net vendeur 287 981 €

Frais de notaire +21 577 €

Émoluments 3 237 €

Droits & taxes 16 990 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 077 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 077 €

Capital à emprunter 321 077 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 838 €/mois	11 630 €/mois	322 392 €	33 423 €	3,15%
10 ans	2 817 €/mois	8 536 €/mois	338 040 €	49 071 €	3,20%
15 ans	2 038 €/mois	6 176 €/mois	366 840 €	77 871 €	3,30%
20 ans	1 661 €/mois	5 033 €/mois	398 640 €	109 671 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 439 €/mois	4 361 €/mois	431 700 €	142 731 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,31%

48 840 €/an

Rendement net

10,42%

après charges

Cashflow

+931 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 070 €/an

Charges copro. NR 2 220 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 419 €/an

GLI (2,5%) 1 221 €/an

Vacance locative 4 068 €/an

Total charges 15 148 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

69% moins cher

* Maison 5p, ROZAY EN BRIE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ROZAY EN BRIE ↘ -17% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ROZAY EN BRIE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, ROZAY EN BRIE

2 590-2 740€

87j

2 734-2 884€

156j

2 888-3 038€

165j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).