144 000 €
T3
52 m²
ROZAY EN BRIE
77540
+26%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
ROZAY EN BRIE (77540) • Rozay-en-Brie
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 507 €
Prix net vendeur
136 493 €
Frais de notaire
+11 188 €
Émoluments
1 785 €
Droits & taxes
8 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 188 €
Capital à emprunter
155 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 155 820 € | 16 151 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 163 440 € | 23 771 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 53 051 € | 3,40% |
| 25 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 208 500 € | 68 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
6 864 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, ROZAY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROZAY EN BRIE
|
144 000 € | 2 717 € | 53 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 1 Rue Aux Fromages | 128 000 € | 62 m² | 2 065 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue Aux Fromages | 172 000 € | 71 m² | 2 423 € |
| 09/12/2024 | 18 Rue Des Quatre Vents | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 17/07/2024 | 76 Rue Du General Leclerc | 190 000 € | 43 m² | 4 419 € |
| 29/02/2024 | 32 Rue Du General Leclerc | 80 000 € | 49 m² | 1 633 € |
| 18/12/2023 | 13 Rue Aux Buttes | 250 000 € | 34 m² | 7 353 € |
| 07/07/2023 | 2b Rue Des Sources | 112 000 € | 44 m² | 2 545 € |
| 09/06/2023 | 23 Rue De Rome | 110 000 € | 38 m² | 2 895 € |