250 000 €

T6 260 m²

ROZAY EN BRIE 77540

-68% vs marché

962 €/m²

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250 000 €

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Maison • 6 pièces • 260 m²

ROZAY EN BRIE (77540) • Rozay-en-Brie

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Rozay-en-Brie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 250 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 615 €

Prix net vendeur 240 385 €

Frais de notaire +18 313 €

Émoluments 2 781 €

Droits & taxes 14 182 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 313 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 313 €

Capital à emprunter 268 313 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 207 €/mois	9 718 €/mois	269 388 €	27 907 €	3,15%
10 ans	2 354 €/mois	7 133 €/mois	282 480 €	40 999 €	3,20%
15 ans	1 703 €/mois	5 161 €/mois	306 540 €	65 059 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 388 €/mois	4 206 €/mois	333 120 €	91 639 €	3,40%
25 ans	1 202 €/mois	3 642 €/mois	360 600 €	119 119 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,73%

34 320 €/an

Rendement net

8,75%

après charges

Cashflow

+403 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 860 €/an

Charges copro. NR 1 560 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 402 €/an

GLI (2,5%) 858 €/an

Vacance locative 2 859 €/an

Total charges 10 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

60% moins cher

* Maison 6p, ROZAY EN BRIE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ROZAY EN BRIE ↗ +2.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, ROZAY EN BRIE

1 976-2 126€

147j

2 316-2 466€

75j

2 787-2 937€

103j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).