299 860 €
T6
106 m²
ROZ SUR COUESNON
35610
+45%
vs marché
2 829
€/m²
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Créer un compte gratuit299 860 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
ROZ SUR COUESNON (35610)
Terrain
4 468 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 860 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 913 €
Prix net vendeur
286 947 €
Frais de notaire
+21 506 €
Émoluments
3 227 €
Droits & taxes
16 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 366 €
Capital à emprunter
321 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 891 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
13 992 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5083 Le Pont La Motte | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 01/03/2025 | 24 Rue De La Poultiere | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 27/02/2025 | 5368 La Begossiere | 96 500 € | 93 m² | 1 038 € |
| 31/01/2025 | 40 Le Val Saint Revert | 35 000 € | 106 m² | 330 € |
| 23/09/2024 | 5 Lot Les Champs De Roz | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 18/09/2024 | 5 Rue Du Ruet | 219 000 € | 127 m² | 1 724 € |
| 26/08/2024 | 9 Rue De Malchat | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 19/07/2024 | 9 Rue Neuve | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 13/06/2024 | 5366 La Begossiere | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 11/06/2024 | 37 Rue De La Fee Des Greves | 156 000 € | 117 m² | 1 333 € |
| 10/05/2024 | 5120 Les Parcs | 53 328 € | 87 m² | 613 € |
| 29/02/2024 | 21 La Bossette | 265 000 € | 102 m² | 2 598 € |
| 07/12/2023 | 5551 La Begossiere | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 01/12/2023 | 7 Le Val Saint Revert | 137 500 € | 85 m² | 1 618 € |
| 25/10/2023 | 5292 Mon Lieu | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |