83 120 €
T4
102 m²
ROZ SUR COUESNON
35610
-55%
vs marché
815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 120 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
ROZ SUR COUESNON (35610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 120 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 579 €
Prix net vendeur
79 541 €
Frais de notaire
+7 281 €
Émoluments
1 239 €
Droits & taxes
4 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 401 €
Capital à emprunter
90 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 90 804 € | 9 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 95 160 € | 13 800 € | 3,20% |
| 15 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 103 320 € | 21 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 112 320 € | 30 960 € | 3,40% |
| 25 ans | 405 €/mois | 1 227 €/mois | 121 500 € | 40 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,20%
13 464 €/an
Rendement net
10,23%
après charges
Cashflow
+244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROZ SUR COUESNON ↗ +12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROZ SUR COUESNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5083 Le Pont La Motte | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 01/03/2025 | 24 Rue De La Poultiere | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 27/02/2025 | 5368 La Begossiere | 96 500 € | 93 m² | 1 038 € |
| 31/01/2025 | 40 Le Val Saint Revert | 35 000 € | 106 m² | 330 € |
| 15/10/2024 | 6 Rue De La Poste | 168 000 € | 81 m² | 2 074 € |
| 23/09/2024 | 5 Lot Les Champs De Roz | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 26/08/2024 | 9 Rue De Malchat | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 19/07/2024 | 9 Rue Neuve | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 13/06/2024 | 5366 La Begossiere | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 11/06/2024 | 37 Rue De La Fee Des Greves | 156 000 € | 117 m² | 1 333 € |
| 10/05/2024 | 5120 Les Parcs | 53 328 € | 87 m² | 613 € |
| 29/02/2024 | 21 La Bossette | 265 000 € | 102 m² | 2 598 € |
| 07/12/2023 | 5551 La Begossiere | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 01/12/2023 | 7 Le Val Saint Revert | 137 500 € | 85 m² | 1 618 € |
| 25/10/2023 | 5292 Mon Lieu | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |