28 561 764 €
T6
165 m²
ROZ SUR COUESNON
35610
+8768%
vs marché
173 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 561 764 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
ROZ SUR COUESNON (35610)
Terrain
4 833 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 561 764 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 098 529 €
Prix net vendeur
27 463 235 €
Frais de notaire
+1 885 474 €
Émoluments
263 794 €
Droits & taxes
1 620 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
30 447 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
30 447 238 €
Capital à emprunter
30 447 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 363 933 €/mois | 1 102 827 €/mois | 30 570 372 € | 3 167 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 267 138 €/mois | 809 509 €/mois | 32 056 560 € | 4 654 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 193 216 €/mois | 585 503 €/mois | 34 778 880 € | 7 376 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 157 519 €/mois | 477 330 €/mois | 37 804 560 € | 10 402 046 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 136 450 €/mois | 413 485 €/mois | 40 935 000 € | 13 532 486 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,08%
21 780 €/an
Rendement net
0,05%
après charges
Cashflow
-177 653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7933% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ROZ SUR COUESNON
|
28 561 764 € | 173 102 € | 165 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5142 Croix Belhomme | 707 740 € | 160 m² | 4 423 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Du Belvedere | 276 000 € | 158 m² | 1 747 € |
| 14/06/2024 | 5214 Le Bourg | 185 000 € | 160 m² | 1 156 € |
| 05/01/2024 | 9001 Carrouel | 364 600 € | 146 m² | 2 497 € |
| 24/11/2023 | 29 Rue De La Fee Des Greves | 200 000 € | 133 m² | 1 504 € |
| 15/11/2023 | 8 All Des Jonquilles | 222 000 € | 132 m² | 1 682 € |