28 561 764 €
Bien
165 m²
ROZ SUR COUESNON
35610
N/A
vs marché
173 102
€/m²
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Créer un compte gratuit28 561 764 €
Bien • 6 pièces • 165 m²
ROZ SUR COUESNON (35610)
Construction
1950
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
E
285 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Une maison en pierre à usage d'habitation, comprenant :Au rez-de-chaussée : entrée sur salon et séjour et salle à manger, dégagement et penderie, WC, salle d'eau, pièce (ancienne c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 561 764 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 360 084 €
Prix net vendeur
27 201 680 €
Frais de notaire
+1 867 535 €
Émoluments
261 286 €
Droits & taxes
1 604 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
30 429 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
30 429 299 €
Capital à emprunter
30 429 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 363 719 €/mois | 1 102 179 €/mois | 30 552 396 € | 3 166 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 266 981 €/mois | 809 033 €/mois | 32 037 720 € | 4 651 351 € | 3,20% |
| 15 ans | 193 102 €/mois | 585 158 €/mois | 34 758 360 € | 7 371 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 157 426 €/mois | 477 048 €/mois | 37 782 240 € | 10 395 871 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 136 369 €/mois | 413 239 €/mois | 40 910 700 € | 13 524 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,08%
21 780 €/an
Rendement net
0,05%
après charges
Cashflow
-177 653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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