248 000 €
T5
115 m²
ROZ SUR COUESNON
35610
+24%
vs marché
2 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ROZ SUR COUESNON (35610) • Roz-sur-Couesnon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 679 €
Prix net vendeur
237 321 €
Frais de notaire
+18 103 €
Émoluments
2 752 €
Droits & taxes
14 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 103 €
Capital à emprunter
266 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 267 204 € | 27 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 40 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 64 528 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 90 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 118 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
15 180 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROZ SUR COUESNON ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROZ SUR COUESNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5083 Le Pont La Motte | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 01/03/2025 | 24 Rue De La Poultiere | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 27/02/2025 | 5368 La Begossiere | 96 500 € | 93 m² | 1 038 € |
| 31/01/2025 | 40 Le Val Saint Revert | 35 000 € | 106 m² | 330 € |
| 18/09/2024 | 5 Rue Du Ruet | 219 000 € | 127 m² | 1 724 € |
| 26/08/2024 | 9 Rue De Malchat | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 11/06/2024 | 37 Rue De La Fee Des Greves | 156 000 € | 117 m² | 1 333 € |
| 29/02/2024 | 21 La Bossette | 265 000 € | 102 m² | 2 598 € |
| 07/12/2023 | 5551 La Begossiere | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 24/11/2023 | 29 Rue De La Fee Des Greves | 200 000 € | 133 m² | 1 504 € |
| 15/11/2023 | 8 All Des Jonquilles | 222 000 € | 132 m² | 1 682 € |
| 25/10/2023 | 5292 Mon Lieu | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 27/09/2023 | 4 Lot Les Champs De Roz | 223 600 € | 115 m² | 1 944 € |