192 200 €
T4
81 m²
ROZ LANDRIEUX
35120
+15%
vs marché
2 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 200 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ROZ LANDRIEUX (35120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 152 €
Prix net vendeur
183 048 €
Frais de notaire
+14 380 €
Émoluments
2 231 €
Droits & taxes
10 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 580 €
Capital à emprunter
206 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 207 396 € | 21 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 217 440 € | 31 518 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 235 980 € | 50 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 256 560 € | 70 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 91 878 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
10 692 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROZ LANDRIEUX ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROZ LANDRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DOL DE BRETAGNE
|
192 227 € | 2 316 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGUER PICAN
|
190 720 € | 2 119 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGUER PICAN
|
190 720 € | 2 119 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOL DE BRETAGNE
|
189 720 € | 2 108 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONT DOL
|
188 640 € | 2 358 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONT DOL
|
188 640 € | 2 358 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOL DE BRETAGNE
|
188 000 € | 2 410 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOL DE BRETAGNE
|
188 000 € | 2 410 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOL DE BRETAGNE
|
188 000 € | 2 410 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA BOUSSAC
|
188 000 € | 2 507 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BOUSSAC
|
188 000 € | 2 507 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BOUSSAC
|
188 000 € | 2 507 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BOUSSAC
|
188 000 € | 2 507 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOL DE BRETAGNE
|
186 064 € | 2 385 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BROLADRE
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5a Rue Grande Rue | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 10/04/2025 | 5479 Le Grand Mongu | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 31/03/2025 | 5441 Le Bas Foligne | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 07/03/2025 | 5311 Le Haut Foligne | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 17/12/2024 | 17 Rue Des Marais | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 26/07/2024 | 5165 La Haute Folie | 228 000 € | 86 m² | 2 651 € |
| 09/07/2024 | 5121 La Halte | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 20/03/2024 | 5156 La Grande Riviere | 207 000 € | 76 m² | 2 724 € |
| 14/03/2024 | 1 Rue Des Marais | 150 500 € | 72 m² | 2 090 € |
| 03/10/2023 | 5490 La Petite Riviere | 158 000 € | 93 m² | 1 699 € |
| 03/08/2023 | 10 Rue Des Acacias | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 18/07/2023 | 2b Rue Des Masses | 198 650 € | 85 m² | 2 337 € |
| 03/07/2023 | 9 Rue Du Chene | 140 300 € | 70 m² | 2 004 € |