380 000 €
T5
135 m²
ROYNAC
26450
+2%
vs marché
2 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
ROYNAC (26450)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
17 820 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ROYNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ROYNAC
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T5 ROYNAC
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380 000 € | 2 815 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAROLS
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T6 CHAROLS
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345 000 € | 2 674 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T7 PUY ST MARTIN
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342 000 € | 2 460 € | 139 m² | 7 | Voir |
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339 000 € | 2 322 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 CLEON D ANDRAN
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339 000 € | 2 322 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T5 CLEON D ANDRAN
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337 000 € | 2 573 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T7 CHAROLS
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330 000 € | 2 444 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 CHAROLS
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330 000 € | 2 444 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 CHAROLS
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330 000 € | 2 444 € | 135 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2024 | 5072a Les Bessons | 417 500 € | 160 m² | 2 609 € |
| 07/03/2024 | 5081 La Condamine | 144 000 € | 114 m² | 1 263 € |
| 12/01/2024 | 5183 Les Girards | 287 000 € | 116 m² | 2 474 € |
| 21/12/2023 | 5091 Claux | 498 000 € | 160 m² | 3 113 € |
| 27/09/2023 | 395 All Couleurs Provence | 348 130 € | 124 m² | 2 808 € |
| 05/07/2023 | 5054 Le Grand Pre | 451 400 € | 145 m² | 3 113 € |
| 15/06/2023 | 5032 Le Bas Pechier | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |
| 10/05/2023 | 5069 La Veylas | 290 000 € | 114 m² | 2 544 € |