138 000 €
T3
67 m²
ROYERES
87400
+4%
vs marché
2 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
ROYERES (87400)
Terrain
2 574 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 571 €
Prix net vendeur
131 429 €
Frais de notaire
+10 840 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 840 €
Capital à emprunter
148 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 480 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
8 844 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ROYERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 5b Rue Du 19 Mars 1962 La Rippe | 168 000 € | 82 m² | 2 049 € |
| 25/11/2024 | 43 Rue Du Pinier | 279 253 € | 70 m² | 3 989 € |
| 25/11/2024 | 57 Rue Jean Moulin | 70 000 € | 59 m² | 1 186 € |
| 31/05/2024 | 33 Imp Des Pierres La Rippe | 173 000 € | 64 m² | 2 703 € |
| 27/02/2024 | 12 Rue Du 8 Mai 1945 | 137 500 € | 74 m² | 1 858 € |
| 22/08/2023 | 7 Imp De Fontamaud La Rippe | 152 500 € | 81 m² | 1 883 € |
| 19/06/2023 | 4 Chenour | 174 000 € | 85 m² | 2 047 € |
| 12/05/2023 | 11 Rue Du 8 Mai 1945 | 137 500 € | 82 m² | 1 677 € |