185 000 €
T5
80 m²
ROYERES
87400
+17%
vs marché
2 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
ROYERES (87400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
10 560 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ROYERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | Rue Du Onze Novembre 1918 | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 20/03/2025 | 5b Rue Du 19 Mars 1962 La Rippe | 168 000 € | 82 m² | 2 049 € |
| 25/11/2024 | 43 Rue Du Pinier | 279 253 € | 70 m² | 3 989 € |
| 10/10/2024 | 4b Imp Clos Des Sources | 166 900 € | 91 m² | 1 834 € |
| 10/10/2024 | 3 Bois Du Masbareau | 183 400 € | 90 m² | 2 038 € |
| 12/07/2024 | 6 Imp De La Pecherie La Rippe | 199 000 € | 94 m² | 2 117 € |
| 08/07/2024 | 4 Rue Du Onze Novembre 1918 | 209 000 € | 88 m² | 2 375 € |
| 26/06/2024 | 39 Rte Du Pre Madame | 158 050 € | 94 m² | 1 681 € |
| 31/05/2024 | 33 Imp Des Pierres La Rippe | 173 000 € | 64 m² | 2 703 € |
| 27/05/2024 | 50 Rue Du Pinier | 174 500 € | 92 m² | 1 897 € |
| 27/02/2024 | 12 Rue Du 8 Mai 1945 | 137 500 € | 74 m² | 1 858 € |
| 22/08/2023 | 7 Imp De Fontamaud La Rippe | 152 500 € | 81 m² | 1 883 € |
| 19/06/2023 | 4 Chenour | 174 000 € | 85 m² | 2 047 € |
| 19/06/2023 | 5197 Chenour | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |
| 12/05/2023 | 11 Rue Du 8 Mai 1945 | 137 500 € | 82 m² | 1 677 € |