73 000 €
T5
100 m²
ROYE
80700
-46%
vs marché
730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ROYE (80700) • Roye
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 476 €
Prix net vendeur
69 524 €
Frais de notaire
+6 594 €
Émoluments
1 143 €
Droits & taxes
4 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 594 €
Capital à emprunter
79 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 80 052 € | 8 418 € | 3,20% |
| 10 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 84 000 € | 12 366 € | 3,25% |
| 15 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 91 260 € | 19 626 € | 3,35% |
| 20 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 99 360 € | 27 726 € | 3,45% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 36 666 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,08%
13 200 €/an
Rendement net
11,41%
après charges
Cashflow
+292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROYE ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Henri Renard | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 10/12/2025 | 12 Rue Des Granges | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 28/11/2025 | 13 Rue Roger Salengro | 153 050 € | 88 m² | 1 739 € |
| 20/08/2025 | 8 Rue Meurisse | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 08/08/2025 | 33 Rue Henri Renard | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 08/08/2025 | 15 Rue De Dieppe | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 11/07/2025 | 17 Rue Des Minimes | 222 000 € | 100 m² | 2 220 € |
| 05/07/2025 | 9 Av De La Paix | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 04/07/2025 | 68 Rue Roger Salengro | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 17/06/2025 | 21 Rue De La Liberte | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 11/06/2025 | 5b Rue Elie Vasseur | 179 500 € | 92 m² | 1 951 € |
| 05/06/2025 | 28 Rue Bertin | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 03/06/2025 | 29 Rue De Fresnoy | 105 000 € | 84 m² | 1 250 € |
| 30/05/2025 | 3 Rue Joliot Curie | 147 000 € | 98 m² | 1 500 € |
| 14/05/2025 | 157 Rue De Goyencourt | 129 200 € | 105 m² | 1 230 € |