102 105 €
T3
71 m²
ROYE
80700
+14%
vs marché
1 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 105 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
ROYE (80700) • Roye
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 105 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 323 €
Prix net vendeur
96 782 €
Frais de notaire
+8 464 €
Émoluments
1 404 €
Droits & taxes
5 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 569 €
Capital à emprunter
110 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 111 216 € | 11 704 € | 3,20% |
| 10 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 116 640 € | 17 128 € | 3,25% |
| 15 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 126 720 € | 27 208 € | 3,35% |
| 20 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 138 000 € | 38 488 € | 3,45% |
| 25 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 150 300 € | 50 788 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,18%
9 372 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
-110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 3 pièces, ROYE ↗ +8.5% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 1 Rue Saint Gilles | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 30/04/2025 | 16 Pl Jacques Fleury | 481 200 € | 80 m² | 6 015 € |
| 12/04/2025 | 26 Pl Jacques Fleury | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 22/02/2025 | 15 Rue Saint Medard | 68 000 € | 55 m² | 1 236 € |
| 27/12/2024 | 13 Rue Saint Pierre | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |
| 09/10/2024 | 47 Rue Saint Pierre | 137 000 € | 74 m² | 1 851 € |
| 25/06/2024 | 15 Rue Saint Medard | 63 500 € | 55 m² | 1 155 € |
| 25/06/2024 | 15 Rue Saint Medard | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 17/05/2024 | 13 Rue Saint Pierre | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 14/05/2024 | 15 Rue Saint Medard | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 14/12/2023 | 11 Rue Saint Pierre | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 11/08/2023 | 35 Rue Saint Pierre | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 17/07/2023 | 15 Rue Saint Medard | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |