145 350 €
T4
71 m²
ROYE
80700
+40%
vs marché
2 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 350 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
ROYE (80700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 921 €
Prix net vendeur
138 429 €
Frais de notaire
+11 320 €
Émoluments
1 803 €
Droits & taxes
8 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 670 €
Capital à emprunter
156 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 157 332 € | 16 329 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 165 000 € | 23 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 178 920 € | 37 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 194 640 € | 53 637 € | 3,40% |
| 25 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 210 600 € | 69 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
9 372 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROYE ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 8 Rue Saint Medard | 56 000 € | 59 m² | 949 € |
| 05/06/2025 | 28 Rue Bertin | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 04/06/2025 | 30 Rue Des Fontaines | 182 000 € | 60 m² | 3 033 € |
| 09/05/2025 | 11b Rue Des Chardonnerets | 180 500 € | 87 m² | 2 075 € |
| 23/04/2025 | 12b Bd De L Est | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 22/04/2025 | 37 Rue Roger Salengro | 108 000 € | 88 m² | 1 227 € |
| 18/04/2025 | 154 Rue Saint Gilles | 54 000 € | 74 m² | 730 € |
| 08/04/2025 | 1 Rue Roger Salengro | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 02/04/2025 | 14 Bd De L Est | 20 000 € | 72 m² | 278 € |
| 12/02/2025 | 16 Rue Pasteur | 82 900 € | 56 m² | 1 480 € |
| 07/02/2025 | 18 Rue Meurisse | 107 000 € | 70 m² | 1 529 € |
| 22/01/2025 | 67 Rue Saint Gilles | 142 000 € | 85 m² | 1 671 € |
| 18/01/2025 | 2 Rue Des Ormeaux | 117 000 € | 80 m² | 1 463 € |
| 08/01/2025 | 16 Rue Bertin | 133 000 € | 85 m² | 1 565 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue De La Liberte | 122 500 € | 56 m² | 2 188 € |