228 980 €
T5
110 m²
ROYE
80700
+60%
vs marché
2 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 980 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ROYE (80700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 980 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 860 €
Prix net vendeur
219 120 €
Frais de notaire
+16 855 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 835 €
Capital à emprunter
245 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 541 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 549 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
14 520 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROYE ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 21 Rue De La Liberte | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 14/05/2025 | 157 Rue De Goyencourt | 129 200 € | 105 m² | 1 230 € |
| 22/04/2025 | 37 Rue Roger Salengro | 108 000 € | 88 m² | 1 227 € |
| 08/04/2025 | 1 Rue Roger Salengro | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue Des Cordeliers | 177 000 € | 94 m² | 1 883 € |
| 29/11/2024 | 28 Rue Francois Mitterrand | 190 000 € | 126 m² | 1 508 € |
| 09/11/2024 | 3 Pl Des Combattants | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 17/10/2024 | 34c Rue Francois Mitterrand | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 28/09/2024 | 16 Rue Roger Salengro | 119 500 € | 105 m² | 1 138 € |
| 28/09/2024 | 7 Rue Jean Mermoz | 100 000 € | 121 m² | 826 € |
| 22/08/2024 | 68 Rue Saint Gilles | 107 700 € | 128 m² | 841 € |
| 23/07/2024 | 34 Rue Francois Mitterrand | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Du Pigeonnier | 180 990 € | 90 m² | 2 011 € |
| 29/06/2024 | 23 Rue Saint Medard | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 27/06/2024 | 6 Bd Des Glycines | 162 000 € | 107 m² | 1 514 € |