90 000 €
T3
57 m²
ROYE
80700
+23%
vs marché
1 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
ROYE (80700) • Roye
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,36%
7 524 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROYE ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 8 Rue Saint Medard | 56 000 € | 59 m² | 949 € |
| 04/06/2025 | 30 Rue Des Fontaines | 182 000 € | 60 m² | 3 033 € |
| 23/04/2025 | 12b Bd De L Est | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 18/04/2025 | 154 Rue Saint Gilles | 54 000 € | 74 m² | 730 € |
| 02/04/2025 | 14 Bd De L Est | 20 000 € | 72 m² | 278 € |
| 28/03/2025 | 34 Rue Meurisse | 71 500 € | 50 m² | 1 430 € |
| 25/03/2025 | 10 Cite Saint Gilles | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 12/02/2025 | 16 Rue Pasteur | 82 900 € | 56 m² | 1 480 € |
| 07/02/2025 | 18 Rue Meurisse | 107 000 € | 70 m² | 1 529 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue De La Liberte | 122 500 € | 56 m² | 2 188 € |
| 13/12/2024 | 13q Rue Henri Renard | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 10/12/2024 | 5 Rue Du Faubourg Des Communes | 52 000 € | 37 m² | 1 405 € |
| 28/11/2024 | 18 Bd De L Est | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 16/11/2024 | 15 Rue Saint Gilles | 68 000 € | 62 m² | 1 097 € |
| 06/11/2024 | 3 Cite Saint Gilles | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |