84 900 €
T4
85 m²
ROYE
80700
-32%
vs marché
999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ROYE (80700) • Roye
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 043 €
Prix net vendeur
80 857 €
Frais de notaire
+7 371 €
Émoluments
1 251 €
Droits & taxes
4 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 271 €
Capital à emprunter
92 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 92 652 € | 9 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 157 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 437 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,22%
11 220 €/an
Rendement net
8,31%
après charges
Cashflow
+103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROYE ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 21 Rue De La Liberte | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 05/06/2025 | 28 Rue Bertin | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 14/05/2025 | 157 Rue De Goyencourt | 129 200 € | 105 m² | 1 230 € |
| 09/05/2025 | 11b Rue Des Chardonnerets | 180 500 € | 87 m² | 2 075 € |
| 22/04/2025 | 37 Rue Roger Salengro | 108 000 € | 88 m² | 1 227 € |
| 18/04/2025 | 154 Rue Saint Gilles | 54 000 € | 74 m² | 730 € |
| 08/04/2025 | 1 Rue Roger Salengro | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 02/04/2025 | 14 Bd De L Est | 20 000 € | 72 m² | 278 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue Des Cordeliers | 177 000 € | 94 m² | 1 883 € |
| 07/02/2025 | 18 Rue Meurisse | 107 000 € | 70 m² | 1 529 € |
| 22/01/2025 | 67 Rue Saint Gilles | 142 000 € | 85 m² | 1 671 € |
| 18/01/2025 | 2 Rue Des Ormeaux | 117 000 € | 80 m² | 1 463 € |
| 08/01/2025 | 16 Rue Bertin | 133 000 € | 85 m² | 1 565 € |
| 13/12/2024 | 13q Rue Henri Renard | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 09/11/2024 | 3 Pl Des Combattants | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |