129 000 €
T2
50 m²
ROYE
80700
+90%
vs marché
2 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
ROYE (80700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
6 600 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ROYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 8 Rue Saint Medard | 56 000 € | 59 m² | 949 € |
| 04/06/2025 | 30 Rue Des Fontaines | 182 000 € | 60 m² | 3 033 € |
| 23/04/2025 | 12b Bd De L Est | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 28/03/2025 | 34 Rue Meurisse | 71 500 € | 50 m² | 1 430 € |
| 25/03/2025 | 10 Cite Saint Gilles | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 12/02/2025 | 16 Rue Pasteur | 82 900 € | 56 m² | 1 480 € |
| 07/02/2025 | 18 Rue Meurisse | 107 000 € | 70 m² | 1 529 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue De La Liberte | 122 500 € | 56 m² | 2 188 € |
| 10/12/2024 | 5 Rue Du Faubourg Des Communes | 52 000 € | 37 m² | 1 405 € |
| 28/11/2024 | 18 Bd De L Est | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 16/11/2024 | 15 Rue Saint Gilles | 68 000 € | 62 m² | 1 097 € |
| 06/11/2024 | 3 Cite Saint Gilles | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 06/11/2024 | 36 Rue Du Faubourg Des Communes | 40 000 € | 61 m² | 656 € |
| 01/10/2024 | 41 Rue De Fresnoy | 72 000 € | 68 m² | 1 059 € |
| 21/09/2024 | 56 Rue Saint Georges | 20 000 € | 38 m² | 526 € |