59 000 €
T3
80 m²
ROYBON
38940
-57%
vs marché
738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
ROYBON (38940)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,90%
10 560 €/an
Rendement net
11,25%
après charges
Cashflow
+227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROYBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 750 Imp Des Bugnasses | 175 450 € | 88 m² | 1 994 € |
| 13/12/2024 | 610 Rte De Murinais | 223 300 € | 95 m² | 2 351 € |
| 28/05/2024 | 15 Ven Des Drapiers | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 02/04/2024 | 37 Mte Des Ecoles Et De La Mairie | 106 500 € | 63 m² | 1 690 € |
| 26/01/2024 | 700 Rte De Murinais | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 05/10/2023 | 391 Rte De Murinais | 189 000 € | 95 m² | 1 989 € |
| 18/07/2023 | 252 Rte De Murinais | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 04/07/2023 | 1780 Rte De La Feyta | 399 000 € | 65 m² | 6 138 € |
| 01/06/2023 | 25 Ven Des Tanneurs | 50 000 € | 66 m² | 758 € |
| 24/03/2023 | 2500 Rte De La Verne | 146 000 € | 80 m² | 1 825 € |